当下中国还适合买房

当下中国还适合买房

是否买房，经济学家给出3个判断指标：

1、房屋的升值率；

2、房屋的租售比；

3、房屋的保障性开支；

中国当下三个指标的情况如下：

1、房价的上涨还跑赢通胀，但已经不多了；

2、房价售/租比已经是负数，买房不如租房；

3、房子保持金额还很小(目前主要考虑房产税）。

所以说，

当前适合房产投资的原因是 1和3。

但是，10年之内中国的GDP会很低(这是大概率事件)，所以跑不赢通胀，影响到第1项；

如果房产税出来，影响到第3项，房价会跌得很快。

按照张五常的说法，

美国的房价是中国的一半（房价很低），

但美国的房税很高，美国买房比租房划算。

2020年的统计数据，美国人资产的配置是房子只占1/4，原因是美国人的资产主要是知识资产。

中国人的资产是房子占了总资产的77/%，超过3/4。

长期看，

中国人的知识资产占比会增加，

房产的资产占比会减少(如果到2030年下降到50%房价肯定会下跌)。

所以，我的结论是，从短期(5年)来说，还是适合买房的，但从长期(10-20年)，已经不适合买房了。