一月深圳房价同比下降3%，为啥深圳房价跌不下

上班时候偶然看到新闻，深圳一月房价同比下降3.4%，2018年1月深圳房价为54240元/平米，同时深圳房价已经16连降。参照2017年1月与2018年1月下降3.4%，2017年1月深圳房价为56149元/平米，全年下降1909元/平米，平均每月下降159元/平米。

乍一看，深圳房价一直在跌，毕竟16连跌，调控的力度初现，但是实际买房的成本没啥变化。狗年刚开始，央行就变相加息，虽然不会影响存款利息，但是贷款利率提高，需要偿还的利息更多。特别是随着美国的加息来临，全球市场可能会进入加息周期，银行贷款利率变高，审批也更加严格，购房成本会增加，此时购买深圳房产并不会比之前赚多少。

言归正传，我是坚持的深圳房价看多者，当然也不是无脑的多头。

首先，深圳的房价最近确实在下跌，说是调控的结果，更不如说是政府想给大众看到的结果。调控政策一出，土地挂牌限价、备案限价等措施，将深圳房价往下降，市场没有起到主导作用。同时，房价的下降且没有深跌，还很硬挺。正所谓一涨涨200%-300%，调整只跌10-20%。在股票的价值投资中，深圳房产是一只优质股，短暂的调整是因为前期涨幅过高，结合国家现行政策所带来的短期不利所造成的，但从下跌10%-20%，且已经维持稳定小波动，50000+元/平米深圳房产价值已经到达合理地位。随着深圳经济的发展，深圳房价依然会慢慢上涨，选择深圳房产，就是选择深圳经济。

从市场供求关系理论来看，深圳房价不会存在较大的下跌可能，经济学供求关系强调供给=需求，让我们假设房价下跌至4w每平米，这时候有能力购房者变多，需求增加。在深圳住宅用地供给不变的情况下，供给<需求，因此会推动房价的上涨至合理位置，这个区间在5w-6w之间。

也经常听到基于关于租赁房产和人才安居政策的观点。以后不需要买房啦，租房子住；买不起房子可以申请人才安居房。

1.国家2017年推行长期租赁房产，深圳已经在挂牌的土地限定长期租赁地块。长期租赁住房改变不了商品房的需求，除非租赁住房的房租远低于市场价。不过作为一种由企业开发的长期租赁市场，租赁住房的房租也是受到市场经济限制。一辈子租房只是一种美好的愿景，长期租赁住房市场最大的市场是在一线城市，最大的作用就是满足暂时没资金购买的工作者，同时作为商品房的替代产品，能够减少房价过快上涨。

2.人才安居政策，大量的保障性住房的配建不是一个好的制度。中国内地的人才保障性住房是和商品房一同配建，对于开放商而言，意味着成本升高了，最后受害的是消费者。对于背负贷款的购房消费者，和花费较少的保障性住房消费者而言，这样巨大的差距会找出社会矛盾。同时小区之间的规划和划分应该如何抉择，都是一个巨大的难题。相比较而言，香港的公屋更加的规范，就是为了保障基本的生活，单独小区，没有停车场。保障房应该更加规范，同时更好的解决大量人才的需求。不过保障房的性质，也注定只是一种替代产品，一家三口住在30平米的房里，有能力的人依旧会选择买房。

总而言之，深圳房价的上涨要看深圳的价值，深圳是传统的一线城市，高科技产业富集，人才涌入，而随着粤港澳大湾区的规划，深圳将发挥更好的地位和价值。

深圳房价跌不下来，因为深圳本身就是一只优质股票。