柬埔寨房产持续升高？涨多少？为什么涨？

2018年对于柬埔寨来说绝对是不平凡的一年，柬埔寨的房产市场在这一年迎来了爆发式的增长，越来越多的投资者将目光放到这个冉冉上升的东南亚国家。

根据《2018一带一路十国房产投资数据报告》，在“一带一路”沿线的十国中，柬埔寨金边以16.7%的房价涨幅位列第一名！

那么，助长柬埔寨房地产行业欣欣向荣的主要因素有哪些呢？

01、GDP的快速增长

从1994年至2016年，柬埔寨的GDP增长率达到7.63%，2005年更是创下13.3%新高度，GDP的高速增长使柬埔寨跃升为东南亚发展最快的国家之一。

预计2018至2020年，柬埔寨的GDP增速将持续增长并维持在7%左右。

据世界银行近期权威数据来看，柬埔寨已经从低收入国家迈入中低收入国家行列，建筑行业及服装产业已经成为其主导行业。

02、金边地价的不断上涨

2012年以来，金边的地价以平均每年6.6%的增幅上涨。地价上涨的幅度越大，房价就越高。

与越南、泰国等邻国相比，金边的土地价格相对较低，而低价格对于投资者来说自然更有吸引力。

03、“一带一路”的影响

中国“一带一路”政策对沿路国家具有深远影响，而柬埔寨是“一带一路”下受益最多的国家之一。

中国将大量资金投入到柬埔寨基础建设上，助力柬埔寨从低收入国家步入中等收入国家行列。在这样的契机下投资柬埔寨房地产行业是最佳的选择。

04、快速发展的旅游业

旅游行业带来的大量人流和资金流是促使房地产行业发展的重要因素。据数据显示，2017年前10个月柬埔寨创下了500万游客的历史新高，截止2017年底，全部入境游客达到了560万，同比上涨11.8%。

2016年外国游客数量同比增长了10%，其中游客的主要来源为亚洲国家。

在这些因素的推动下，柬埔寨首都金边的房价、租金正在实现着稳步的迈进。

最新金边房产指数高端公寓房产均价： $ 3,211 /㎡

公寓租金： $ 14.3 /㎡

办公室租金： $ 25.5 /㎡

商业地产租金： $ 40 /㎡

金边公寓市场供应情况

2018年第二季度，约2000个新的住宅单位进入了市场，使得金边的整体公寓供应量达到11,830套， 季度环比增长20％。超过80％的新建公寓位于金边的热点区域Chamkarmon区。

到2018年第二季度金边公寓市场又再一次实现两年来的稳固增长。

金边放假涨幅与其他国家相比，柬埔寨的房价涨幅率最高，在整个东南亚国家中居于首位。

金边租金回报率 数据显示，目前金边四类主要房产（住宅、办公、商业、工业）的平均租金回报率在7.6%左右，溢价率达到3.6%，超过过去一年的定期存款汇率。

商业银行一年的的定期存款利率介于1.25%至5.25%之间，在金边黄金地段住宅的租金收益率在5%至6%这个范围内，办公室房产的收益率在6%至9%这个区间范围内。

高回报率之下，使得越来越多的投资者将目光放到这一领域中来。

金边房屋空置率据数据显示，截止到2018年第二季度末，金边房产整体空置率在跌倒了10%以下，创下至2008年以来金边房产空置率的新高。

在接下来的一到两年中，随着金边众多大型购物中心的相继落成和投入运营，商业地产竞争压力将不断增加，预计空置率将有小范围的回升。

05、金边地产未来几年的发展状况

现阶段的金边房产市场正处于蓬勃发展的上升阶段，金边公寓住宅项目、商办项目、多功能等项目大量在建或规划中的房产项目，为当地房产市场持续添瓦加砖。

如今柬埔寨经济飞速发展，吸引了众多投资者和外来人员，越来越多的本地居民也因为房地产行业的发展摆脱了贫困，在此基础上房屋的需求量在不断增加。

全球房地产五大行之一CBRE的助理总监James Hodge在表达对柬埔寨房产市场的观点时表示：

“柬埔寨各行各业的供给都在增长，总体经济只要保持在发展的轨道上，预期增长的态势就不会改变。”

他认为，柬埔寨本地居民和外籍常住者都会是购房的主力军，中低端的楼盘项目会有广泛的市场，增长潜力很大。

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