按揭贷款的房子在地震中成废墟，还需要继续还房贷吗？

8月8日21时19分在四川阿坝九寨沟发生了7.0级大地震，给当地的居民造成严重了危害！地震摧毁了不少人的幸福家园，震中区域大约一半房屋都倒塌了，而地震带来的财产问题，也成为了人民关注的热点。有很多网友都疑惑：按揭贷款中的房子因为地震成为了废墟，高额的房贷仍然还要继续还款吗？

简单的说，如果是正在还月供的房子倒塌了或者成了危房，是否还要继续还月供？如果房子在，人没了，谁来继续还月供？

地震中房子没了，依然要继续还贷

很多人都无法接受房子没有了还要还贷的事实，但依据法律规定，房屋灭失后，用益物权转化为债权，还是需要还债的。按照借款人和银行签订的贷款合同，借款人以所购房产任务抵物向银行申请贷款，银行发放贷款后，借款人可以分期将借款的本金和贷款利息偿还银行。房产作为抵押物是贷款的一种保障，如果借款人在还贷期间无法继续按期还款，那么银行将有权处置抵押物，也就是拍卖抵押房屋所得款项用于偿还简便的贷款本金，如果拍卖所得不够偿还的，银行依然有权利继续秘史借款人索取剩余款项。

在处理地震灾后抵押物的过程中容易出现四种情况：

第一种情况是抵押物毁损贷款人失踪，银行将终止合同关系，尚未偿还的贷款，将会核销处理；

第二种情况是抵押物尚存贷款人失踪，且无抵押物继承人的，银行可按法律规定，回收抵押物，未归还贷款按照坏账进行处理；

第三种情况是抵押物尚存贷款人失踪，有抵押物继承人的，由继承人承担借款合同关系，继续归还贷款；

第四种情况是抵押物尚存贷款人亦未失踪的，继续履行贷款关系。

上述是地震灾后有抵押物与担保品的四种情况，若为信用贷款，银行将面临更大的损失与风险。

最后，还款义务不能因为房屋毁损而归于消灭。虽然房屋和土地使用权，可能因为地震毁损导致抵押无效，但是按照《合同法》规定，按揭人和银行之间的债权债务关系，还是应该继续履行的，只不过变成了没有抵押的普通借款合同而已。