房贷与征信报告的关系

房贷一词，我们在熟悉不过了,据百科解释，房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的账户上。

通常我们见的房屋贷款有两种，银行商业贷款，公积金贷款。

决策房贷是否申请下来，查看征信报告是重要环节，有很多人在房贷申请被拒，原因就卡在这里，征信报告。

这个时候，征信报告的好坏优势特别明显，主要体现在两方面，利率低，授信的贷款金额高，业务效率很快就完成，这是给予征信好的客户优惠，那征信有逾期记录的，有可能就是房贷没申请下来，或者是房贷的利率比正常高一点，而且业务效率比正常的又慢些。

银行主要看你的征信报告哪些内容呢，最重要的当然是历史还款记录，银行会根据你过去的信用行为判断你未来是否有履行的能力，分析你的还款意愿。其次是借款笔数，因为还要看负债，如果负债过高，房贷被拒也是正常情况，因为，银行也要考虑风险，在你收入和已贷款的金额明显超出比例，则会拒贷，所以很多借款人在申请房贷的时候，基本把信用卡的钱全部还了，尽可能的把负债率降到最低。最后就是对外担保情况了，担保也是负债哦，会影响审批房贷的额度。主要通过这三点，判断是否贷款及贷款多少。

那么银行在发放贷款为什么要查看你的征信报告呢？答案很简单，根据上段内容，就是要通过考察个人信用记录，可以及时掌握借款申请人的信用状况，将未来发生风险的可能性降到最低。征信报告内的基本信息，职业，信贷交易等信息，商业银行一方面能掌握借款申请人已经发生的银行借款情况，即当前借款申请人的负债。另一方面，征信报告提供的借款申请人的历史信用记录，帮助银行分析判断借款申请人的意愿，帮助银行更好地防控和控制信贷风险。

通常拒贷，除了文中所说的原因，还有一些注意的细节，征信查询记录，交通失信，网贷过多。因此，在打算申请房贷的时候，最好自行去打印一份征信报告，对自己报告信用情况有一定的掌握，如果发现问题，还能及时处理，避免耽误时间。

同时，提醒买房的你们或即将买房的你们，买房前一定要看好合同，并且合同约定一定要有万一房贷没有申请下来，怎么办。这是重要的一条。没有约定这一条的，特容易吃亏。

征信报告是我们重要的信用记录文件，是我们从事经济活动必不可少的一份文件，个人征信报告还是我们的第二张身份证，即经济身份证。