2020-07-15

对普通人而言，房地产是中国过去20年里回报率最高，且安全系数也最高的投资方式。

001 房子，买还是不买

002 如果买，应该买在哪里

003 房地产投资前的核心建议

004 房地产投资实操案列分析

001 房子，买还是不买

用投资的逻辑来买房

1。买未来会升值的房子

2。借助银行贷款使用杠杆。

买房要量力而行

结合自身收入情况，不过度背债，不借高利贷。

买房是为了生活更好，买房后生活质量下降，得不偿失。

由于房子流动性低，买房切勿借高利贷。

选择亿万金三角路径的建议：

可以先不着急买

先投入创业，有积累后再买也不晚。

选择理财同心圆的路径：

刚需买房，可以考虑2019年出手

国家鼓励刚需买房，之处政策多。

002 如果买，应该买在哪里

在未来会快速发展的城市买

1。房价会随着城市发展快速上涨

2。人才会持续大量流入、聚集

3。参考周边亚洲国家-东京、首尔

跟着国家政策买

1。比如粤港澳大湾区，长三角经济带

2。这是国家会大力投入的地方，改善交通和居住环境，发展当地经济，带动房价。

问：环京区该不该买？不看好

受到雄安新区的影响

环京区基础设施与北京相差太大

北京周边有虹吸效应，吸引周边的财富和人才

不同于长三角和珠三角，没有协同发展，大个别位置可以考虑，如靠近北京市政府的、交通规划好的。

不要买养老房和度假房

1。投入至少三四十万，但升值潜力低

2。旅游景点定居人不多，房子难出手

3。捆绑了交期旅游的选择

4。小猪短租，airbnb这样的产品可以帮你搞定度假、旅游需求。

总结：

1。注意政策风向-听党的话，跟党走

2。切勿借高利贷-房子的流动性差，变现慢

3。逆行投资-因周期性行业，销售中心门可罗雀时，课考虑买房

4。房产税不会让房价大幅下降-为了抑制投机，补充地方税源，被期待房价崩盘。

房地产投资实操案列分享：

总结：

001 买房一定要投资的逻辑，并根据自己的收入水平量力而行。

002 买房要选在有发展潜力的城市，并学会跟着国家政策走，养老房和度假房的升值潜力不大，别投资。

003 买房的四个核心建议：

1。听党话跟党走

2。切勿借高利贷投资房产

3。学会逆行投资

4。别期待房产税会带来大幅的房价下跌。