深圳龙岗中心城2017年商铺成交数据统计

大运片区的房价如今已经引领龙岗，随着深圳东进战略的实施，龙岗的发展将日新月异。自古以来就有“一铺养三代”的说法，如今尽管投资渠道多样化，但是优质的商铺依旧是稳定投资的首选。成熟的配套，庞大的人流量，良好的商业氛围，高性价比的价格，彼此缺一不可。

目前整个深圳市场上，投资性价比高的商铺，首选龙岗中心城和前海自贸区，彼此各有各的优势。此文重点介绍去年以来整个龙岗中心城的商铺，根据大致的成交数据来进行分析对比。（因为成交数据无法从官方获得，难免和实际情况有所出入）有商铺在售的大型小区主要有海航城、万象天成、远洋新天地、金地龙城中央、同创九著院、阳光天健城等楼盘。

深圳海航城位于龙岗大道与碧新路交汇处，紧靠地铁三号线南联站C出口。深圳海航城总拆迁用地面积239124平方米，总建设用地面积143310平方米，规划总建筑面积622800平方米，共分四期开发，目前还只开发好一期。小区商铺货量不多，价格不菲，成交数量尚不足20套。

深圳万象天成位于龙岗中心城龙城大道与盛龙路交汇处，临近龙岗区政府和龙城广场，周边有龙城大道、龙翔大道、龙平路、水官高速、机荷高速、惠盐高速等主要交通干道。2007年竣工，总户数2291户，但是入住率一直不高，商业氛围不浓，尽管单价不足3万，但是去年成交的商铺数量也不足20套，成交量不容乐观。

远洋新天地，项目临近龙岗大道、龙翔大道、碧新路等3条城市主干道，北临盛龙村委公交站且公寓楼下规划有公交始末站，距离地铁3号线南联站约1.1公里。项目总建筑面积约30万平，分两期开发，一期由底商、一栋人才公寓和2座住宅组成。一期才开始入住，二期在预售中，去年成交的商铺数量在30套左右，小区商业开业经营的也不多。

金地龙城中央位于深圳龙岗中心城，紧邻龙岗河，处于龙岗大道与龙城南路交界处，地铁3号线龙城广场站约650米。金地龙城中央地块占地约7.7万㎡，总建筑面积是约51万㎡ ，物业类型涵括住宅、商业以及写字楼（160米）等多种形态。一期包括1栋（共4座）18-33层的住宅以及1栋33层的高层 ；二期包括4栋住宅。去年成交的商铺在10套左右，商铺成交量很低，目前主要以住宅销售为主。

同创九著院位于龙岗区龙城街道龙平西路与悦城路交汇处，2015年开盘，占地面积：14333.57㎡，建筑面积：45867.00㎡。楼盘不大，也不在地铁口。去年成交的商铺大概在20套左右，价格也不算贵，但是作为新盘，网上信息很少，推广力度不够，性价比不高，这可能也是很大一部分原因。

阳光•天健城位于深圳龙岗龙城37区黄阁路与沙园路交汇处东北角，紧挨着大运新城，占地面积77527.98㎡，计容积率建筑面积232583.94㎡，其中住宅20.45万㎡、商业2.3万㎡，社区配套及幼儿园面积为5000余㎡，共有9栋。周边商业气氛浓厚，建于2010年，成熟小区，目前小区基本全部入住，楼下自带的商业大半都已入驻。去年成交的商铺将近80套，单价在2.5-3万左右，70年产权的商铺，价格甚至低于周边住宅价格。

阳光•天健城属于大楼盘，品牌地产物业，超高的性价比价格，成熟的配套和良好的居住环境，加上深圳东进战略的实施，这或许就是该项目成为龙岗中心城商铺销售的黑马，一个项目的商铺成交量占了龙岗中心城一年成交的商铺总量的近七成。目前存货不足20套左右，加上未来深圳第一高楼——龙岗大运总部商务区的动工，作为大运新城核心地段的天健城项目，相信会很快售罄，毕竟70产权、低于住宅价格的成熟商业，放眼整个深圳，都可遇不可求。