土地的权属

在国土行业呆了三年，对土地略知一二，本篇主要给大家普及一下土地的权属知识。

土地，是生物质的生产基础，是维持农民的基本生计功的基础，四是支撑城市社会经济发展和基础设施建设的基础。

土地权属是指土地产权的归属，是存在于土地之中的排他性完全权利。它包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权和他项权利。

在中国，所有的土地的所有者都是国家，土地所有者拥有的权利叫做所有权，所有权又分为两种，国有土地所有权和集体土地所有权。通俗一点就是是城市的地和农村地的区别。

对于我们普通民众，比较关心的是土地的使用权。

我们经常听到房地产商、房产中介、买房者说他们的房子两证齐全，这两证指的是，由房屋所在地辖区内的房管局颁发的房屋所有权证书和由当地国土资源局颁发的土地使用权证书。有了这两个证，这两个证是房屋产权确认的最为重要的两个证明文件。

现在由于国家施行不动产统一登记政策，房屋、土地统一登记，对于新开发的楼盘，购房者将只会拿到一个证，不动统一登记证书，证书涵盖土地和房屋的权属。

土地使用权按照大类可分为两种，国有土地使用权和集体土地使用权。

国有土地使用权中，大家比较熟悉的是建设用地使用权，包括商务用地、住宅用地、工业用地等。

开发商先从政府手中买得某块地的使用权，使用权期限一般为70年。然后再地上盖房子，完施工完毕后，开发商会给每个房子办房屋所有权证和土地使用权证。其中有个指标最为关键，使用权面积，该面积是由房屋建筑面积与整块地上所有建筑面积、以及土地面积换算得来。

而在房屋所有权证书上标的房屋建筑面积，除了包括实际房屋的使用面积，还包括走廊、电梯等公摊到每个房子上的建筑面积。

住宅用地的使用权一期限一般为70年。

与之相对的商务用地，像商业街、购物中心、写字楼、临街商铺都属于国有建设用地使用权，土地的用途都是商务用地，使用权期限一般都是50年。

我们的房子为什么那么贵，从物品的角度来说，房子是刚需，是每个人每天都需要用到的物，它是一种耐用品，是稀缺资源。

从另外一个角度来说，承载商品房的土地价格也占了房子价格的一大部分，你买房子，也买了土地的使用权，所以国家才会给你颁发土地使用权证。

集体土地使用权包括以下几种：

农村的房子下面的土地，就是集体土地使用权，它有专业的名词，叫做宅基地。

农民种的地，也是集体土地使用权，它也有专业名词，叫做农村土地承包经营权地。

对于乡镇企业用地，叫做集体建设用地。

以上除了宅基地的使用期限是70年以外，其他一般都是50年。

所以，不管是什么地，它们的所有者都是国家（也就是当地政府），我对于企业（不管是国企还是私企）或者个人都只能拥有地的使用权。