【美国房产】在洛杉矶找到你的梦想之家-比佛利山庄

Beverly Hills-比佛利山庄位于洛杉矶县西边盆地边缘的山披上，是一座面积只有约14.7平方公里（5.71平方英里），人口约3万4290人（2010年官方数据）的小城市，这里的居民约90%都为白人，亚裔不到6%。

比佛利山庄整座城市依山傍海，面临浩瀚无际的太平洋，房子依山而建，不光是举世闻名的住宅区，也是优美的风景区。

比佛利山庄与其西北边近邻的洪比岗（Holmby Hills）以及贝莱尔（Bel Air），这三个地区的高尚住宅区一般被称为“白金三角”，是全美最昂贵的住宅区。但仍然是以比佛利山庄为主，其他两个地区无论是从社区规模还是售价来看都无法和比佛山庄相提并论。此外，位于比佛利山庄东边的Carthay和Fairfax District也是两个高尚住宅区。

大家都知道比佛利山庄是举世闻名的全球富豪心目中的梦幻之地，有着全世界最尊贵住宅区的称号，被认为是财富与名利的代表和象征。

每天，有不少的外国游客远道而来，想要领略一下比佛利山庄名流巨星的偏偏风姿，以及这里的豪华住宅。

比佛利山庄的主要大街之一威尔榭大道（Wilshire Blvd）是众多银行和商业大厦的所在地，这条大道上还有数不清的顶级大百货公司，附近的比佛利购物中心（Beverly Center）也是许多名人的最爱，该购物中心内有将近180家专卖店。

然而，最让游客感兴趣的是以名店购物而著名的罗迪欧大道（Rodeo Drive）,由罗迪欧大道、威尔榭大道和Santa Monica大道交汇而成的三角区，构成了当地最知名的奢侈品购物区，也被称作是“黄金三角”。

来到这里，你就放佛来到了奢华的顶峰，时尚的尖端，这里的商店可以与财富及明星画等号。以至于据说这里曾流传过这样的“名言”：

“Don’t ask the price while buying things here,

在这里买东西千万不要问价钱，

If you have to ask，you can’t afford it.

问了显得你囊中羞涩。”

在罗迪欧大道，从LV、Gucci到Prada、Hermes等众多一线奢侈品牌云集，所有的名牌珠宝和服饰都在这里得到最好的展示，美间店铺都布置的金碧辉煌但又独具特色，街边随处可见奢华的限量版跑车，店铺内商品的价格也常常高得让人望之却步。

除了比佛利山庄饭店和比佛利希尔顿酒店之外，这里所有的商业设施和政府办公室都位于Santa Monica大道南边。紧邻比佛利希尔顿酒店西边的，是著名的洛杉矶乡村俱乐部（The Los Angeles Country Club）。

而从洛杉矶乡村俱乐部再往西不远处就是知名高等学府-加州大学洛杉矶分校（UCLA），让这座世界级的城市不光拥有炫目的财富，同时也有了一些高贵的书香之气，更添一份尊贵。

除了毗邻高等学区所带来的书香气息，比佛利山庄的公立学区品质也非常高，特别是比佛利山庄高中（Beverly Hills High School）还有几所初中，都是成绩优异名列前茅的好学校。

比佛利山庄公立学校成绩：

小学：

Beverly Vista（CAASPP成绩：31%、69%）

Hawthorne（CAASPP成绩：33%、67%）

El Rodeo（CAASPP成绩：30%、71%）

Horace Mann（CAASPP成绩：40%、72%）

初中：

Beverly Vista（CAASPP成绩：39%、72%）

Hawthorne（CAASPP成绩：54%、86%）

El Rodeo（CAASPP成绩：60%、84%）

Horace Mann（CAASPP成绩：65%、79%）

高中：

Beverly Hills（CAASPP成绩：52%、78%）

比佛利山庄的大部分居民都住在“平地区”（The Flats），平地区指的是日落大道（Sunset Blvd）以南相对平坦的一片区域，也是房价相对较温和的区域。

平地区以南的区域又被Santa Monica大道分为成两个区域，当地称其为“轨道北边（North of The Track）”和“轨道南边（South of The Track）”，这是因为过去Santa Monica大道曾经有条红线铁路 (Redline stockcar) 而得名。

在Santa Monica大道以南，特别是威尔榭大道以南的区域是比佛利山庄Condo类建筑最多的地方，同时也是比佛利山庄房价最低的区域。当然，即便是Condo，其价格相比于其他城市也显得一点都不便宜，从最近一个月的交易数据来看，比佛利山庄地区的Condo平均售价也高达147万美元，市面上叫价两三百万美元的Condo也比比皆是。

从平地区向北，过了日落大道后，房价就明显要高出许多，一千万美元以上的豪宅随处可见，而比佛利山庄最昂贵的住宅主要也都位于北部的丘陵地上，越往山头景色越美，一览起伏壮美的山谷、远望浩瀚的太平洋、或俯瞰璀璨壮丽的洛杉矶城市灯火美景，一切放佛都在你的脚下，“景”是决定房价的一个关键因素。

目前，比佛利山庄的独立屋平均价超过420万美元。市面上的独立屋超过60%的都是要价500万美元以上的豪宅，超过32%的房屋的叫价超过1000万美元。

比佛利山庄于1914年建市，之后住宅陆续的被开发，有相当的部分的住宅是集中在1950年至1970年建开发建造，所以市面上有不少的豪宅都是有不小的屋龄，但由于这些豪宅屋主一般都对房屋进行了很好的维护保养或改建，所以才不会让这些豪宅看起来很老旧，市面上也有一些过于老旧近些年推到重建的房子。

比佛利山庄已经成为一种标志，就像一个散发着光芒的磁场，不断吸引着世界各地的富豪、巨星和名流们在此购置房产，麦当娜、布兰妮、布拉德·皮特、奥尼尔、科洛莫瑞兹、大卫·贝克汉姆等等众多名人都在这里拥有或曾经拥有豪宅，他们的豪宅在树丛中若隐若现，既奢华，又神秘，他们站在全球财富、奢华、潮流的顶端，向人们展示着光彩四射的人生。

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