无数人眼中的“香饽饽”，海南的房价是暴跌还是暴涨？

夏无酷暑，冬无严寒的海南成为内陆许多城市人群度假休闲和避寒疗养的绝佳盛地。

海南不但盛产水果、海鲜，更是有着中国最大面积的原始热带雨林。全年日照超过2000小时，每天平均日照5.5小时的海南有着阳光岛之称，作为富含负离子层的“天然大氧吧”，其人均寿命居全国之冠。

正因为如此，近年来海南的房地产市场经历了一个非常火爆的发展过程。特别是三亚和海口的房上涨最为快速。如今 月入十万赚钱行业，如果你想月入十万微信一无就散领起玲龄妻伞新建商品房房价基本上都在一万五一平米以上，临海边的更高；三亚新建商品房更是达到三万五每平米以上。

那么海南接下来的房价将会是一个什么样的发展趋势呢？在分析这个问题的同时我们需要了解一下海南近年来的到底有哪些影响重大的政策。

一、国务院印发《中国（海南）自由贸易试验区总体方案》

2018年10月16日，国务院批复同意设立中国(海南)自由贸易试验区并印发《中国(海南)自由贸易试验区总体方案》。将生态文明理念贯穿海南自贸试验区建设全过程，积极探索自贸试验区生态绿色发展新模式，加强改革系统集成，力争取得更多制度创新成果。

二、海南决定设立海口江东新区，建设成为海南自贸区集中展示区

江东新区坚持高起点规划、高标准建设，遵循“世界眼光、国际标准、海南特色、高点定位”，坚持“大视野、大思路、大手笔、大开合”工作思路，在省委省政府的坚强领导下，按照“两年出形象、三年出功能、七年基本成型”的时间表，全力加快推进规划建设。

三、海南发布：百万人才进海南行动计划(2018—2025年)

到2020年吸引各类人才20万人左右；重大人才工程项目成效明显；重要人才平台载体建设进展顺利；人才公共服务保障体系更加健全。具有全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称、技师以上职业资格或执业资格的人才，可在海南省工作地或实际居住地落户。

四、海南关于进一步稳定房地产市场的通知

海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

五、59国人员到海南入境旅游不用签证。

公安部2018年4月18日在京召开新闻发布会，国家移民管理局在发布会上通报，经国务院批准，自2018年5月1日起，在海南省实施59国人员入境免签政策，进一步支持海南全面深化改革开放。

受这些政策的影响，可以预见的是，海南的房价今后依然会保持坚挺，甚至继续出现上涨。

除了这些政策因素，海南的生态环境依旧是吸引无数外地人的香饽饽。时代的进步，汽车、工业等等的发展，也导致我们居住的城市空气质量急剧下降，特别是北方城市，雾霾成为人们心中的痛。随着生活水平的提高，人们对健康越来越重视，因此很多人都会选择一个生态环境良好的地方作为自己的健康养生地，而在国内，海南无疑是最佳选择之一。

由于海南自身对生态环境保护力度的加强，使得房地产开发一定会在今后较长一段时期内继续得到严格的管控，特别是海南本身土地面积就那么多，可供开发的地方已经越来越少，而自贸区的建立，吸引的人会越来越多，可卖的房子却越来越少，那房价自然会越来越高。

鼎原房产置业顾问后记：海南本就是一个“国际旅游岛”，海南房地产的未来值得期待，早买早划算。海南继续加强楼市调控，海南的房子会越来越少，一房难求的地步。而海南目前因为限购政策的影响，房价处于理性阶段，是买房的最佳时机。

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