【国家对房产调控的核心逻辑是什么？】

自打我们国家取消房产分配，采用商品房制度之后，调控就变成了普通购房者耳熟能详的一个词，每当房价表现妖艳的时候，国家或者地方政府就要来那么一下，遏制房价的过快上涨，那么调控的底层逻辑，核心诉求到底是什么呢？

1、 支撑地方发展的经费从哪里来？

国家实行改革开放之后，经济体制就从计划经济逐渐转入到了市场经济，国家的工作重心也从政治斗争转入到了经济建设中。

众所周知，衡量经济发展的重要指标就是GDP，要实现GDP的增长就要改善城市的基本面——营商的环境啊，赋税政策啊，城市基建水平啊等等。尤其是城市基建水平，轨道交通、城市快速路、港口码头、教育医疗商业等等的配套，都需要政府财政拿出真金白银来。这些钱从哪里来呢？一方面是企业的纳税，另一方面就是土地出让的费用。

为了吸引更多的企业进入城市，就必须合理计税，为了鼓励某一种或多种产业快速发展，不仅不要求纳税，甚至政府还要给与一定的补贴。当总的支出预算不变，为了保持城市基建水平就需要这么多支出，而税收减少，补贴增加的时候，就需要另外一大块收入来弥补，那么就必须加大土地的供应，或者提高土地的价格，从而实现平衡。

城市，就在这一个动态的平衡过程中实现的发展。

2、 如果说20年前，中国的经济选择房地产做压舱石，后面20年会选什么？

当一个国家的人均收入超过8000美元后，地产的价格就会趋于稳定。中国的人均收入已经超过了1w美元，从国情和国力两个角度出发，决策层都认为，房地产，已经不再适合当做国家的支柱产业来扶持，来发展了。

所以，“房住不炒”才会被反复提及，反复强调——推动国家经济继续高速增长，将不再是地产的使命了。就像一场接力赛，在前20年，地产因为和金融、钢铁、水泥、运输、建筑、广告等行业关联度高，带动性强，我们选择了地产。那么在未来的20年，互联网、AI人工智能、新能源、生物科技、空间探索这些板块，因为它们彼此之间的强关联，且能提升人类整体的生命质量，接力棒，将会交接到上述产业的手上。

这些产业的发展，都需要巨量的资金做前期的投入，中期要巨量的资金做市场的培育，后期要消费者勇敢的消费。如果国家、地方政府、家庭，依然把核心资金投放在房产中，无疑就将遏制或者说迟滞这些产业的发展。我们要实现中华民族的伟大复兴，要实现弯道超车，也就将变得更难。

所以，从地产行业中抽调资金出来，投放到关乎人类生命质量的行业中，又是一次此消彼长的经济结构调整，寻求的又是一次动态平衡。

3、 投资人如何面对“调控”

房住不炒是国策，调控要实现的目的就是遏制房地产价格过快上涨，通过增加房地产交易成本，从而让部分投资人将原计划用于地产投资的资金，投放到其他领域中——自主创业、投资亟需资金的A股上市企业、或者完全用于高新科技产品的消费，从而带动除地产板块之外的其他产业快速发展。

任何时候的投资，我们都要蓄势待发，顺势而为。

调控，让房地产市场持续分化，产业结构过于单一，基本面持续走弱的城市，因为需求端的不断流失，价格最多也就是走平，大概率是越来越弱，直到变成一种劣质资产。少量城市化高度发达的城市，因此产业结构多元，稳定，且合理，可以继续强势吸纳大量年轻人口，需求端还将继续保持强劲，房价在走平的基础上，还将继续向上。但是，要再走出如过去20年那样的行情，我想也是不太可能的。

所以，科学地认识调控，合理对待调控，对应分配自己的资金，才是正确的投资姿势。