你之所以买不起房，是因为没有尝试做这些事情……

是的，我就是那个声称三年还完房贷被质疑的大姐姐！

本周我已按计划完还完贷款总金额二分之一。购房后，年收入增长30%给我带来的附加红利本月也在公积金月缴额体现：公积金年增30%。

朋友们纷纷来找我要经验。于是，我做了以下两个分析。

一、为什么有人买不起房？

1、没有计划

房子于未购房者而言是天边的一颗星，触碰不到。

就拿我来说，未购房前，我非常满足我的工作——工作体面、收入足于支撑我偶尔小资的生活支出。

从没有想过要买房子，更谈不上详细购房计划。

2、]没有信心

一直以来，我打从内心认定自己买不起房，

朋友觉得我有公积金且公积金账户略有余额，抛开首付，认为我有能力买房的。然而，我运用自己的专业知识与其争论一番：收入—月供=穷酸生活。想想要背负房贷二十年，还有低质量的生活，脑袋都发麻。

3、没有行动力

见过一个朋友，一年前就想买房，计划着用父母的房产抵押贷款来做首付。又觉得贷款手续麻烦，迟迟没有去办理。

之后遇上楼市调控，限购、房贷利率提高、房价疯似的上涨、摇号等情况，购房的事也就被耽搁了。

直到现在，依然空有买房心。

房子的故事就是一个从迟迟不买房到后来买不起的悲剧。

二、买得起房的人，都尝试了有难度的事

买房这件事，我从说到做，距离一个月。

我挺感谢这一轮房价炒作和上升的运作人员。如果没有他们，我可能还没有房子，

周边的人都开始买房了，我做了这7件事。

1、系统学习购房知识并辅之实地看房。

在各大公众号里看别人如何买房？付费平台听专家观点结合本地实际挑选相对客观的知识。

2、看房子

去售楼中心看样版房，房产中介所留电话，通过朋友寻找认识的中介。

资金有限，一开始便与中介坦诚我能接受的房子价位。让其根据你的能力及需求推荐房源。多主动去看房子，中介会根据你看房的积极性去判断这单生意促成的机率多大去用心帮你推荐房子。

中介需要业绩，如果你购房欲望不强烈，他们不愿意把时间浪费在你身上，你收获适合你的房源也比较少。

同理，一手楼盘的销售人员也是。

3、分析市区楼盘，选择自己喜欢的房子格局

我从付费课程中学来的知识，结合本地实际情况，进行分析。

根据政府规划，就业机会，交通配套，学区配套，人口因素，公关设施，绿化配套等方面进行的楼盘筛选。

以晋江为例.

（1）盘点周边楼盘：宝龙、万达、格林、龙湖地产……

（2）根据楼盘，盘点周边设施。

万达：有万达写字楼，与4A景区五店市一街之隔，晋江一中学区房，交通方便，人流量大，附近有万达购物中心，八仙山公园等。

宝龙：宝龙附近有利郎公司总部，有洪山文创园，有明鑫财富广场，离图书馆博物馆市政府近，附近有体育馆，离公园也近。晋江市新文化中心将在周遭发展。周边有十几个楼盘，入住率挺高的.据说有一容纳8万多人的农贸市场待建。

（3）格林春天、龙湖地产等新楼盘距离新市区有点距离了。我放弃。

4、选房子

房子有一手和二手。一手房是期房，消耗的是时间成本；二手房是现房且不满2年需要增值税中介费等。

因为地理位置和投资初心，我选择了二手房子。(因为想投资，所以为省下麻烦和精力决定买二手装修房子的。后来因费用测算，对自己的薪资增长水平没有信心，所以决定买二手毛坯房。)

喜欢楼层中等，朝南方向的房子，不喜欢卫生间与厨房相对的房子。于是决定购买宝龙楼盘。

物业费、住户质量也是我考虑的内容。物业费低那么每月物业可以少交，楼盘住房质量会影响未来的租客质量和房租议价空间。（PS.事实证明，我的出发点是正确的，第一个租户房租谈得很爽快。）

关注房子价格，计算房子溢价空间，做到心中有价。为了购买经济实惠的房子，我查找了当年购买时楼盘的均价，根据楼层差和朝向差测算我所购买房子的价格。在购房时和中介、房东谈判时，可以守住自己的底线。（PS.幸运的我，在房价波动之时，遇上一位以成本价把房子卖给我的房东。）

了解楼盘入住率。房子要租人，所以我考虑了房子的入住率。通过现场在楼层上下估摸尚未装修的房子数，询问中介和该楼盘住户入住情况，选择在晚间八九点时蹲点楼盘，根据灯亮面积加以验证中介和住户的信息。

清楚房子产权性质。房子分为大产权和小产权，大产权属国有土地，可落户。用地有工业用地和住房用地。房子有SOHO、安置房、住宅等。SOHO无法落户，商用房的水电费物业费也有住宅贵。房子升值空间不大。

5、把控不到政策，可以跟进过户及放款流程

政策往往是我们最措手不及的。比如，公积金余额无法当首付，比如，房贷利率无法进行打折，比如，限购限卖。很不幸，我都遇上了。

于是，我开始关注楼市调控政策，实时跟进过户流程及银行放款流程，让自己在新政策出台前可以沿用旧政策。

6、贷款利率和还款方式的选择

还款方式中，支付银行利息最少的是等额本金还款方式。所以我选择等额本金还款。还款金额逐月递减。因此，即便你提前还款了，支付的利息也不会太多。这里就要告诉大家：房贷计算器APP很好用哈！！

7、涨工资

为了可以还得起房贷，我计算了下每月可提升收入的空间，而后努力执行。

一年里，我做到了。第二年，我又以收入增长30%速度进阶。

这真验证了那句，不给自己能力设限。不逼自己一把，永远不知道自己有多少奇迹可以创造。

还有一点想提的是，在还没有第二份收入来源时，试问下自己，能否把本职工作收入是否还有提升空间。

我的经验告诉我，之所可以每年收入增长30%，是因为我认真的分析了自己收入增长可行性分析，并执行它。

三、写在买房一年后

从看房、买房、装修房修、出租，一路上我走的挺顺利的，特别感谢那些给予我帮助的贵人。

只有7.5万元本金的时候，我通过把握自己工资收入（多劳多得），信用卡、家人那边借款，搞定了8万首付+2.4万税费+4.3万的装修家具费用。

直到现在，我的借款也快还清了。从本月开始，我的房子将给我每月带来900的现金流~~

最后，我想感谢自己。感谢自己的勇敢和执行力。

如果，你也考虑买房，那么请你做那些你从没尝试过的事。

如果，你已经买完房，觉得生活很苦。那么，请你“盲目”乐观的挺过未来的日子。

一切都会变得更美好！