【塘朗城】创新产业→创新生态，大学谷已开启新时代新模式

创新产业→创新生态，大学谷已开启新时代新模式

塘朗城地处南山区大学城 、留仙大道南侧，与环中线五号线塘朗站接驳。项目坐落大沙河创新走廊腹地，华侨城、香蜜湖，南依约1000万㎡塘朗山原生山脉，北眺约4000万m3西丽水库。为南山区着力打造国际知识创新村的代表作品南山智园，周边 、科研、新兴产业齐聚。塘朗城的开发紧密结合轨道，以400～800m为半径建立集工作、商业、文化、居住等为一体的城区。项目落成后，连同项目股东集团为建设的人才公寓 、配套幼儿园及 、初中等，共同构建成了留仙大道南侧，塘朗山北侧生态控制线范围内目前的80万㎡超大型综合社区。

经历30多年发展的深圳急需一次再升级

经历30多年的高速发展与开发，深圳目前的人口、土地、资源和环境，所面临的紧约束问题正在日益加剧，城市的发展格局也逐渐受限，基于这样的原因，深圳需要通过一次科学又有效的城市治理，来提升城市承载力。今年9月份，深圳就此印发了住房城乡建设部关于城市总体规划编制试点的指导意见，按照新一版城市总体规划编制，深圳将实现从区域、生态、创新、空间、治理等五大方面的转型，使得城市发展空间瓶颈得以破解，并全面提升城市治理能力。

其中，在区域方面，深圳将从功能外溢转向协同共建，并拓展深港合作领域，与香港共同深度参与国家一带一路沿线港口、产业园区和新城建设，强化与泛珠地区的交通联系，共建粤港澳大湾区。同时，强化国家中心城市功能，优化现代服务业和高端制造业等核心职能，探索区域协作机制创新和区域基础设施供给侧改革，引领深莞惠经济圈3+2发展，优化大都市圈空间格局。

远比硅谷更前沿的规划，创新产业→创新生态

事实上，科技创新作为深圳两大经济灵魂之一，亦是深圳对外展示的一张闪亮的名片，据福布斯；连续多年发布的中国大陆城市创新力排行榜，深圳历来居首，而深圳的科技创新源头即在南山。截止2017年1月份，南山培育上市企业总数达121家，约占全市总数的36%；新增新三板挂牌企业144家，挂牌企业总数达241家，约占全市的37%，居全市各区之首。

正是因为这样一份强劲的科技创新力，使得深圳对其格外看重，此次深圳城市总体规划编制所提出的要点，在针对深圳未来城市产业发展的规划方面，从创新产业转向创新生态正是其中极为重要的内容。按照规划，深圳将瞄准世界科技前沿，强化基础研究，扩大技术和应用型创新优势，提升创新企业竞争力。再结合新一版城市总规的思路从底线管控转向生态引领，全面做到产业与生态环境的协同发展。因此，在此引导下的大学谷片区，作为深圳创新产业的核心承接地，将在新时代的发展下，以其自身产业优势、丰富的生态资源，引领创新+生态的新模式。值得注意的是，从长远的规划发展来看，甚至远比美国硅谷前沿与先进。

大学谷已开启新时代的新模式

深圳南山区是深圳科技创新产业的重心，已是公认的事实，而大学谷片区作为区域产业外溢的最佳承接点，并有着引领未来南山产业发展再突破的趋势，这同样也是众所周知的。主要原因在于大学谷片区是目前南山区内，唯一尚有可供给产业发展空间的片区，规划有科技及产业创新中心轴的留仙洞总部基地，其面积约为135.5公顷，总建筑面积500万平方米，作为国家一流的战略性新兴产业总部基地、国家新一代信息技术化转化与应用示范基地。其次，城市需要人才，科技创新产业的发展更离不开人才，因此确保人才的持续供应，也是深圳以及当下产业发展所需。

而大学谷片区作为深圳高端教育资源密集扎堆的片区，不仅拥有深圳大学西丽校区、南方科技大学、北京大学研究生院、清华大学研究生院等知名高校，同时还有已确定的北大深圳校区、清华大学国际校区、国科大深圳校区、哈工大本科、天津大学—佐治亚理工深圳学院等18所知名大学。加以未来这里还将以高标准打造出约50平方公里的环西丽湖科教新城，加快集聚国家级科研机构、跨国企业创新中心、海外创新团队或中外合作的研究院等，使之成为深圳培养人才资源的重要基地。

塘朗城以完美居住之势，领衔品质人居之先

正如美国硅谷是世界知名的创新科技之地，大学谷所集聚的高端教育资源，以及政府高度重视下所规划的诸多利好，都使得它大有赶超硅谷之势。再加上这里自身拥有的丰富天然资源，如塘朗山郊野公园、深圳野生动物园、大沙河公园、西丽高尔夫球场等等，宜居宜业氛围浓厚。事实上，在不久的未来，大学谷的教育资源还将不断叠增、人口的聚拢与升级，片区的品质人居需求也随之而上升，而片区内的土地空间大多数又作为产业开发或教育用途，使得相应的居住物业量少稀缺。

因此，由深业集团与深圳地铁联合打造下的塘朗城智慧公寓，位居片区核心地段，享有与地铁5号塘朗站无缝接驳的优势，散发着浓郁的高品质居住空间，为片区内的高端人才提供一个与之身份地位相匹配的生活空间。同时项目还能享受到约40万㎡商业资源环绕，其中包括项目自配的约6万㎡商业配套，目前中影国际影城、华润万家乐购express、梦氏健身等众多知名商家已正式签约入驻，为业主们带来多姿多彩的休闲娱乐生活。目前塘朗城主推C座约34-61㎡的智慧公寓，低总价约220万起，不限购不限贷。

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