政府规划倾斜，投资客群或应将目光转向开封北区

 开封政府自西区发展趋于饱和之后，开始重点发展北区，将北区打造成宜居宜业、高质量发展的活力新城区。

       区域的发展讲究天时地利人和，对于北区来说，多项利好因素已悄然蓄势。未来五年，将实现东京大道与科学大道对接，适时启动沿黄生态大道建设。同时壮大文化旅游等产业集群规模，加快发展新型消费业态，开展乡村旅游、黄河生态游等升级行动。加快郑开科创走廊建设，全力打造全省“双创”示范基地。完成“四路四互通”工程，形成“五环九横十二纵”大交通格局。其中，涉及到北区的有开柳路拓宽改造工程、连霍高速开柳路龙亭站出入口工程。

而在古城区升级改造和城市化进程发展中，目前已有大量人口转移至北区，主要聚集在东京大道东段和复兴大道局部区域。在破解住房难的需求问题上，坚持“房主不炒”，继续加大安置房和公租房的建设。北区内已有的棚改安置区人口会进一步增加。区域内人口的导入，是区域发展的先决条件。相比于开封西区郑开大道沿线的人口入住率，北区大量老城区大量人口的导入，未尝不可能在区域发展上以更快的脚步赶超西区（下图黄色部分为规划的住宅区块）。

城市新区域的发展带来的是无限的商机。对于中国人来说，投资渠道很是匮乏：把钱放银行，那点利息未必跑得过通货膨胀；做生意或者炒股吧，风险实在太大；投资p2p，怕是得胆子非常大了......所以一直以来，投资房产是国人对于资产保值及增值比较稳健的手段。假设，让你们回到几年前，去买开封西区的房子，相信即使砸锅卖铁，背上债务，也没有人会拒绝，甚至会尽可能多买几套......

  现在北区的发展很大程度上复刻了当年西区的发展，碧桂园、康桥等百强房企也纷纷入驻汴北新区。但是购房客们的观望情绪依然严重。为什么？因为政府对于贯彻“房住不炒”这一政策从未放松过，限购、限贷、提利率等等手段频出，而北区的住宅房价似乎比西区低不了多少，让人看不到升值的空间，说白了，即使我买了你的房子，也无法让我的钱去生钱，得不到我想要的回报。

目前对于投资人群来说，不妨可以将眼光放到商铺投资上。国家近年来一直出具各种调控政策，十九大国家提出对住宅地产的最新政策“房住不炒、租购并举”，可见从政策上来说，住宅地产已经不适合作为投资了。而商铺本身就具有投资属性，属于商业性质的， 因此国家在政策上更支持投资商铺。住宅是越老越不值钱，只适合短线投资，而对商铺来说，越老的商铺价值却越高，因为老商铺周边商业已经成熟，人流已聚集。同时，商铺的投资回报率远远高于住宅 。

如何买商铺？在社区底商与商业综合体之间选择，无疑社区底商的投资更加稳健：投资风险低、经营范围广、出租快门槛低、离消费群近、升值潜力大、电商冲击小。那又如何选择社区底商呢？首先尽量选择现铺，眼见为实，你能看到的就是你能得到的；其次看周边规划，是否有大量的消费人群，发展潜如何；也可关注该商业区已有的一些商业业态，是否有大品牌的入驻，对该商业区起到一个良性的带动作用。当然最后促使你为商铺买单的必然是它的性价比，不要单纯关注价格，更要关注其价值。

开封北区目前有多个项目商铺在售，诸如西湖湾-约克街、圣桦城、圳宇花园-圳宇金街、金帝新生活等。先从现铺还是期铺方面比较一下，圳宇金街与金帝新生活均为现铺，客户能直接看到商铺挑选自己喜欢的户型。再从小区工程进度比较，圳宇花园目前已建设完成，所有房源以交付。在产品上里说，圳宇金街商铺产品多样：纯一层、纯二层、双层产品均有，面积区间约为60-300㎡，让客户有更多选择性的同时，也降低了客户的投资门槛。从项目周边及现状来看，圳宇金街紧邻复兴大道，隔壁即是碧桂园、周边社区林立，还靠近三大学府，目前已有部分商户入驻营业，而且值得一提的是圳宇金街更有铂涛集团旗下三星级酒店—希岸酒店、全季酒店、百年黄家老店等大品牌的入驻，自带2000㎡社区幼儿园，项目临复兴大道的超大停车场也为客群的输入起到了极大的支撑作用。周边安置房小区组团高入住率（世博紫园、鼎宇新港、四季花城、金帝新生活等）、临近三大学府，又有酒店等旅游服务业集群作为支撑，圳宇金街除了目前的发展已领先于北区其他项目，其发展潜力更是毋庸置疑的。

附图：

开封北区的发展步伐将会进一步加快，而投资跟着政策与城市规划走，总是最为稳健的。对于区域的看好决定了你的投资方向，而对于产品的选择决定了你的最终获益，当然谁先来谁就能获得更多的红利。目前开封北区的机会很多，产品也很多，相信大家都有自己的判断，从而做出正确的选择。