安得广厦千万间2 奇怪的产权年限——70年

第二段 奇怪的产权年限——70年

     每当地方政府土地拍卖，我们往往会关注土地的性质，是商用地，是住宅地，商住混合地，它们的主要区别就是土地年限和土地用途。

       商用地的产权往往是40年或50年，住宅用地是70年，为什么是70年，不是77年，不是66年，也不是凑个整的100年。

     光阴如梭，让我们回到1987年。改革开放近10年了，改革效果不够显著，基础建设慢，为什么慢？ 地方政府没有钱，没有足够的资金完成基本没有收益的基础建设。

      深圳市政府把目光对准了香港。

    中央政府怕英国政府在香港回归之前大量抛出土地，拿到巨大的收益，回归之后我们无地可用，中央政府进行了谈判，对英国政府每年释放的土地量有明确的限制，每年只有50万方，极大地限制了土地供给，而香港的土地年限是70年。由于供应量少，土地拍卖价格极高，香港政府收益极大，香港地产进入了全面的繁荣期。