执业律师(三百五十六)

公寓项目进展的很顺利，自从地下基础工程完工后，几乎是三五天一层的眼看高楼平地而起。郭总是地产业的行家里手，但从来没有享受过项目开工后仍然可以悠闲自得的好日子。以前项目一开工自有的资金花得就差不多了，就得为钱发愁，一边安抚施工方求人家或垫款施工或廷后拨付工程程款，一边跑银行贷款，忙的是手脚朝天。

自从温玉地产作为信托资产委托给韩老板运营后，郭总建议两个公司的项目不要同时展开，要有意识、有计划的让两个公司的项目有个时间差。建议被韩老板采纳后，温玉地产的项目有意识的放慢了脚步，而韩氏置业则轻装前进，再加上温玉地产上一项目在回款，新项目还没有到用钱的高峰;韩氏置业是在餐饮业和服务业的基础上设立的，大把的现金流源源不断。让公寓项目自开工起就从没让郭总发过愁，每天的工作按部就班，日子过得自然很舒服。

郭总的工作顺利还有一个原因就是改变了理念，不再过分的去追求预算的价格高低，而是看施工方预算是否合理。在这方面大型国企做的还是比较好的，在做预算时不会为了中标而过分的压缩预算价，在施工中再利用洽商去找补。

有了新的观念，资金方面又很充裕，郭总的日子就好过了，派驻工地的代表不会为了洽商增加工程量和工程款每天来汇报，弄的不是开会讨论就是和技术人员商量洽商是否应该变更工程价款。虽说地产业离不开和银行打交道也离不开贷款，但等米下锅时与人谈贷款与在资金充裕的情况下与银行谈贷款计划和额度的态度和气氛肯定是不一样的，前者是求人帮忙，而后者是平等的合作。

与大型国企合作一是做事规矩，二是做事大气，不会在细枝末节上纠缠不清，你提出的要求只要不过分，人家也不会太叫真。就像这次郭总提出要帮忙带一支施工队伍时，人家听完了情况就欣然同意了。

所有这些都让郭总感受颇多，而他又是个善于学习和总结的人，并没有安心的享受这轻松的日子，而是利用这一段的轻松，腾出手来在计划着，如何从容的把公寓项目完成后再与温氏地产的普通住宅项目无缝连接。

于是在公寓项目顺利进行的同时，普通住宅项目的前期工作班子已经组建起来，拆迁的工作已开始加速，招标的准备工作已经开始了。

对于这些韩老板都看在眼里并没有过多的去问，郭总也是按往常的惯例汇报每个月的工作，一切有条不紊，公寓项目进入地上主体工程段时，随着施工进度的加快，郭总的公寓绿化工程和配套工程就开始了全面起动，按照郭总的什划，公寓项目竣工时绝不允许有配套设施在拖后腿。

郭总与物业公司石总的配合也十分的默契，在项目工程还未竣工的情况下，石总已对地下车库如何布局和管理以及出售出租的问题开始论证，对零散的装修公司进入公寓施工的要求和条件已经形成了书面文件。总之，公寓项目不仅顺利而且有条不紊的进行着。