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2019-07-10  本文已影响1人  三无农夫

【2019上半年房地产市场(土地篇)粗略解读及建议】

一、国家房地产管控思路“一二线不热,三四线不冷。”

二、【土拍市场】

一线城市:建面+5%,金额+41%,楼面价+34%。

二线城市:建面+7%,金额+24%,楼面价+17%。

三四线城市:建面-12%,金额-10%,楼面价+17%。

三、TOP20,上半年拿地金额同比+6%,楼面价23%。其中融创、中海、阳光城、中南置业,因拿地区域倾斜于选择高能级城市,故楼面价同比+50%。

四、特例解读,世茂上半年新增土地货值金额1478亿(其中第一季度1000亿,85%通过收并购完成),TOP6。个人预判世茂未来2~3年冲规模TOP10。

五、海南地产行业,个人预判行稳致远。微观开发商操盘,个人建议~~关注市场,量在价先。

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