案例分析 解决诉求

摘自网络

作者:唐史主任司马迁

昨天冲击市场A股的主要是期房烂尾带来的资金焦虑。这个事情，首先我们要看法理，高法在2019年有一个清晰的判决--2019最高法民再245号民事判决书。青海建行起诉一个购房者，高法判决在购房人没有过错的前提下，贷款合同解除后，未偿还贷款本息不具有偿还义务。说白一点，就是你楼如果彻底烂尾了，合同解除了，那么你可以不还月供了。所以很多哔哔哔哔法律站在开发商和银行的，都没有看过这个判决。按照这个判决，如果你楼真烂尾了，不想供了去解除合同就可以。但这么做的问题是，一方面，之后开放商如果恢复盖楼，你就拿不到楼了。另一方面是，你既往的钱，其实不在银行那，银行也是给开发商的，所以你只能向开发商要。但这时候开发商如果倒了，你手里的债权是一般债权，排序在非常靠后，基本上拿不到钱。这个事情，主管机构是有预见的，住建从去年开始就一直喊要保交付，只要能交付，问题就不大。现在这样闹，并不是闹解除合同，而是闹交付。老百姓不是不要楼要解除合同，而是闹要楼楼开始盖再付钱。所以，只要解决交付问题，危机就解除了，这和美国次贷危机是完全不同的，次贷是美国人不要楼了，撒丫子跑了。

而且从口径上来看，也没有卖方说的那么可怕。看之后这些项目怎么落实保交付吧。真进行口径测算，按照2021年高层的建安成本算吧，一平米大概2300元。土地出让金基本都付过，期房要卖，三通一平也做完了，就一个建安的钱。我也不明白券商怎么算的。

真的，这种事情一复盘，前面五年全社会降杠杆，绝对是对的。否则今天要面对的雷，会是十倍大。