新壁街讲房

03月24日 13时02分 

 

像训练，我是陪练师小贝，请把我当做客户进行练习。

大家好，很高兴为您服务，请问可以听到吗？听清楚声音。

你好女士，请问您贵姓？

好多的前提是

请问您这小区是怎么了解？您可以大概说一下。

好的，这套房子我实地看过。下面为您讲一下具体细节，有任何问题您可以随时打断一下，我打开的是小区的区位图界面，2004年进来的，现在打开的是小区的区位图，界面图中标红的位置就是今天要为您介绍的新品街小区，小区是位于西城区二环内，属于西城区西单商圈，位于西长安街小学是哪个直线？距离长安街332米，对口小学是西城区顺城街口的，我知道了。

小区是距离直线距离长安街332米属于核心位置的中学，它是2004年建成的，附近的中学还是不错的，在2.22公里范围内有6所中学，有北京市第三十一中学，北京市第1六一中学，西长安校区，北京师范大学附属实验中学，京华实验学校，北京市第四十三中学，鲁迅中学等等，这边的教育资源还是不错的，小区总共有5栋楼，有5号楼、6号楼、7号楼，还有18号楼、19号楼，都属于公房社区，在西单商圈有自己的独特性，主要是回迁建筑标准，外观烧旧，以灰色为主，但是建筑质量好，总高都是6层板楼没有电梯，每层有4户，板楼设计得房率在75~80%之间，公摊较小，使用率较高。

看看重得房率和采光的话，可以考虑这边的小区。

小区是2002年由北京市西城区政府开发商，新兴房地产开发公司，城建开发楼龄比较新，可以公积金贷款，社区的配套比较成熟，周边公房社区属于楼龄较新的社区，小型小户型板楼社区使用率高，浪费面积少，绿化率达30%，小区内。

19号楼正对小区广场花园位置。

小区广场，设有健身器材乒乓球馆，为北京市居民乒乓球红墙碑示范基地。小区广场每逢节假日都会组织活动，今年实行改造，即将实施封闭式管理，环境外贸大改造。小区住户以附近带孩子的家庭为主，2004年原拆迁的住户占一半的比例，附近有机关单位中组部华电，国家电网中国银行租户租住的也很多小区身处北京较好的地带，文化学习氛围浓厚，非常安静，常住人口素质较高，它的公共空间像小区一共有4个门，北边2个门，南边2个门，南边只开一个靠西的南门，南北门都可以进入和驶出车辆。

北门南门都设有小区楼盘标识，小区广场所有休息小区单位都设有醒目的单元号标识，小区今年改造刚刚完工，一部分单元已经全部更换为电子屏，显示门禁进出全部需要刷门禁卡，小区的物业管理一般物业费以及生活成本很低，今年在小区居委会的督促下改进不少，西城区拨款改造后，小区的公共空间设施比以前好了很多。这边的社区氛围也比较好像小区居委会每逢节假日都会联合联合业主委员会组织活动，小区每个单元都设有楼长组织通知群众参加活动，每年整个西城区以小区为单位，会组织乒乓球红墙杯竞赛，小区的整体实力靠前，每逢湖活动前都会有国家队的退役选手参与指导担任教练，每月都会有合唱队在小区广场组织合唱大赛，小区的社区活动氛围浓厚，大家都热烈热衷参与活动，小区的住户都是文化素质较高的，文化文体活动都乐于参与。

小区的物业服务除了除了门口有保安进出有门禁，他还有一些物业设备，像小区大门设有电子显示车位显示杆，他有24小时门卫，每个单元都有门禁，他的服务品质一般家庭内部设施损坏物业有24小时到位维修，分免费和收费维修。小区有三个可出入的，大门都配有24小时，门卫保安，小区内部每天晚上由西城区武警两小时一巡逻，小区北门游戏长安街派出所，南门为西城区出入境大厅和西长安街武警支队，它的位置以及周边的环境决定了小区是非常安全的，不仅没有出现治安事件，小区的楼道每天早上清扫一次，小区大家门门口垃圾堆，每天上午10点开始装车清道，他的物业管理和安保措施水平还是不错的。

小区的楼栋。我是陪练师小贝，请把我当做客户进行练习。很高兴能为蒋介石方圆，请问您贵姓？我姓李。李女士您好，请问您能听得到吗？我可以听清楚声音。

下面这套房子我实地看过，具体细节为您详细讲解，有问题可以打断我。小区周边你了解吗？

不怎么了解，没去过那边。

我先给您介绍一下小区周边配套及详细情况。现在我打开的是小区区位的地图，请问您可以看到吗？

这边可以看见。从地图上你可以看到，新一街小区的地理位置是非常不错的，目前小区是位于北京市二环内，属于西城区西单商圈，是北京市的核心地段，地理位置幽默，小区周边配套齐全，生活方便，交通便利。

请问您这边买房是考虑投资还是自己住？

主要是自己住。

好的。请问您是几口人居住呢？

就我自己。这么一间小区的地理位置很好，小区周边的生活配套也比较齐全，交通便利，医院、学校、公园等方面都非常成熟和完善。

您这边考虑自己住还是非常不错的选择？

主要是自己住。

好的。下面我给您详细介绍一下小区周边的配套情况。小区周边目前的生活配套是比较好的，附近有邮储银行、光大银行、工商银行，多家银行都在小区300米距离之内，西单购物中心距离小区1000米，走路10分钟就能到达。小区南侧还有庄上SOHO和附着广场等两个大型的购物中心，方便您平时吃饭、逛街、娱乐。小区内部有望贵新鲜超市，南侧有沃尔玛超市，平时去超市买东西非常方便，周边还有三个便利店和两个菜市场，整个小区周边生活配套完善，买东西生活非常的便利。

请您对商场超市这方面有要求吗？希望附近有超市。好的小区周边内部有便民服务超市，附属小区就能买到新鲜的蔬菜水果，南侧还有大型的沃尔玛超市，步行10分钟即可到达，平时去超市非常方便，小区周边的交通配套目前也是很完善的，交通配套比较齐全，请问您对交通有要求吗？

没什么特殊要求。手机目前附近有7路公交车，距离小区100米，还有15的公交车，22路公交车距离小区300米，一直坐公交车非常方便，小区距离地铁是我们占400米，步行5分钟即可到达，是名副其实的地铁房，地铁出行也非常的便利。

如果您这边是开车的话，小区北侧就是长安街，开车两三分钟即可上长安街，开车出行也是很方便的。

你们平时出行什么？还是坐地铁？

坐地铁。小区周边坐地铁非常方便，附近有三角地铁站，从小区步行到最近的地铁站，5分钟左右即可到达，三轨交汇是名副其实的地铁房，非常的便利。小区都在目前的学校资源也是比较丰富的，学校比较多，附近有3所幼儿园，5所小学和10所中学，像南京小学距离小区300米，走路5分钟即可到达，31中距离手机200米左右，3~5分钟就能到达，孩子上学非常的方便。

请您对学校这方面有要求吗？

学校无所谓。

好的。小区周边的学校配套比较多，可选择性也比较大。我们这边有以后有孩子考虑上学的话也是很不错的，学校多也会给小区整体的升值带来很大的潜力，使得小区性价比会比较高。

小区周边目前的医院配套也很多，像您对医院这方面有要求吗？这方面没什么特殊要求。

好的，小区附近目前的话是有5所三甲医院，分别是协和医院、宣武医院、友谊医院、同仁医院、积水潭医院等，距离小区3000米，开车10分钟以内均可到达。小区西侧150米，还有社区服务医院，从小区步行到社区医院的话是3~5分钟，平时去医院看病拿药和日常就医都是非常方便的。小区周边的医疗配套完善，医院比较多，可选择性比较大，日常的平时去医院非常的方便，随着小区更加的适合居住。

最后给您介绍一下小区周边的公园配套，我去周边目前的环境配套也是很好的，南侧和北侧各有一个公园，南侧是桃源亭公园，北侧是滨海公园，从小区到这两个公园，在3公里以内开车10分钟以内就能到达。陶然亭公园和北海公园都是北京市知名的旅游景点，环境特别好，你是下班以后去公园跑步锻炼身体都是非常不错的选择，两个公园也会给小区周边的大环境带来很大的改善，选择小区更加的适合居住。

以上就是整个小区周边环境的一个介绍。

对公务员这方面。没什么要求，有没有公园都行。

好的。整体来说的话，心里的小区首先从地理位置优化，后期的实质性的小区的周边配套也很齐全，周边有3条地铁站，从小区步行到地铁站5分钟左右即可到达，坐地铁非常方便。小区内部有超市，那再有沃尔玛超市北侧，步行10分钟是其他商场，南侧步行10分钟是装饰购物中心，周边的商场超市也比较多，平时生活方便，学校公园和医院等方面都非常成熟和完善。这个小区还是非常适合您自己住的需求的，比较符合您的要求。

买这里的房子这就方便，后期的升值潜力也比较大。

因为您现在是。住在我在西单住，我在西单上班。专项训练，我是陪练师小贝，请把我当做客户进行练习。你好。北京链家蒙牛范高兴为您服务，请问你可以听得到吗？这边可以听清楚声音。

一超女士行为您贵姓？我姓孙。

好的，孙女士你好。你所关注的这套房子我实地看过，下面为您详细的介绍一下。请问孙女士您对小区及周边的配套有了解吗？不怎么了解，您可以大概说一下。

好的，我先给您详细介绍一下咱们小区及周边的配套情况。现在我给。这个小区具体在什么位置？

好的。咱们这个小区位于和平门小区，小区是在西城街以南，区武门东大街以北，属于西长安片区，归西长安街街道办事处管辖。

这个片区是的。我大概知道了。

好的。

这个片区有一个很大的优势是具备核心。完全看一下距离天安门近1000米，附近分布有中组部、中宣部等重要部位，另外这个片区还有一个优势是抵御后重遇功夫侵权它一致。经常发的铁帽子，王军的科研均衡不一致，都在咱们这片区。

这个是哪年建的？

好的。

咱们这个小区是在2004年的时候建的，楼龄还是非常新的。

好的，我知道了。

好的。请问问孙女士，你买房是自住还是投资？

主要是自己住。

好的。您这边如果是自助的话，咱们片区周边的商业其实是个特别大的优势，商业配套有很多，君泰百货、汉关百货、老佛爷百货、西单商场、装饰成分百货都是老韩的高档商场，年轻潮流现代，还有西单大悦城，西单新一代商城等，购物是非常方便的。小区咱们几栋楼？

咱们小区一共有8栋楼，院内有6栋，院外的话有2栋。

知道了。

好的。咱们小区的出行也是特别便利畅通的。这边有1号线、西单线、2号线和4号线的崔永文站，以及二号线和平门站，公交车线路也是四通八达的，有7路、14路、67路、70路、137路、143路以及业务路的公交车站牌环绕小区。

请问孙女士您平时上下班是开车多一些，还是坐地铁多一些？

最好离地铁站近。

好的。

咱们这边的话其实地铁出行也特别的方便的，1号线2号线和4号线三个线路的地铁口，至于咱们小区都在1000米以内，其中离得最近的是和平门站地铁站，只有300米左右，走路的话三四分钟就能够走到。这房子坏了多久了？

好的。

咱们这房子的话已经挂有一个多月了。

好的。

对了，其实咱们这房子是在2002 20年的11月3日开始挂牌的，到目前为止的话已经有66天了。

好的。其实咱们这小区的话，公交车出行也是特别的便利的。

刚刚也和您说了，然后如果是开车的话，也是特别的方便的。像咱们北边的西长安街，南边的去我们东大街，东边的就是我们内内大街和西边的新文化街，都是城市的主干道，道路宽阔，路况好，小区门口的新对接和信用线活动，也是双向两车道行车串通，没有堵车的现象。

请问孙女士您是去考虑西南附近的房子吗？

我只考虑西单周边的房子。

好的。您是在这附近上班吗？

我在西单上班。

请问业主着急卖吗？

好的。咱们这套房子的话，其实业主也不是那么着急卖，如果价格合适的话才可以签约。

好的。其实在咱们小区居住的多是附近单位的职工和附近上学的家庭，他们都是在咱们小区买的房子，就是属于省心和方便。另外咱们小区周边医疗资源也是特别的充沛的，附近有玄武从仁泉和友谊医院等，都是国内知名的三甲综合医院，离咱们小区最近的是北京市第二人民医院，科室分类综合的去选，享受医保定点，从小区北门出去骑行200米就能够走到医院对面还有个社区医院，平时有个头疼脑热的，看病的话是特别的方便的。

这套房现在是空置的吗？

好的。

咱们这套房子目前是空置当中的，如果想看房子的话得先提前预约。

好的。

孙女士。