欧神文集之水库知识星球小密圈#190828

导读：

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提 问：欧老师好，二十年前的万元户若不努力进取，现在已经完全成为普通人了。温古而思今，是否可以这么认为，我们的奋斗永无止境？谢谢欧老师

回答：yinchao永不停

提 问：欧大，土di制度改革落地了，宅基地可以入市，交易抵押都可以，是不是属于数学题已知条件变化？

回答：没戏，这种事要开大会。

提 问：OD好，北京市区房子现在起需要一年内卖出，建议什么时间卖出为好，报价市场价还是低于市场价。

回答：春节后最旺

提 问：大，财zheng总ju发文，无偿赠予不用征收个人所得税。但其它税呢？这是个大利好吗？

回答：小编S+B 旧政策没变化

提 问：神，我想请问下您建仓的时候，每套房子拉几次产调，各在什么时候？谢谢。

回答：一次，最初

提 问：殴大您好，卖家是公司，买卖住宅产权人是公司的住宅有什么需要注意的关键点吗？

回答：一定写明，税费各付。

提 问：大，《土地管理法》大修，集体土地入市，影响似乎很大？

回答：不大例如上海，哪里还有地。

提 问：在哪里能找到每年TZ的确切数字。或者怎么计算？

回答：自己下楼，吃碗大排面

 提 问：欧大好，您说的XG跑脚小妹，正在找人中，大的意见这种人的背景偏向哪种好一些？今天聊了个刚有孩子的小伙，老婆孩子都在老家，感觉这样的也能责任心强点吧。

回答：农村山区

提 问：欧大好，成渝发展会是合作还是竞争呢？CD三年后的价格可以到多少呢？

回答：合作武汉水准

提 问：欧大，昨天重庆智博会，大boss亲自点名，各大佬参加讲话，投资签约项目总计8169亿。这算是给重庆利好大礼包吧？这些项目都落实的话（记得你说过给钱才算）对于重庆楼市影响是大利好还是小利好？

回答：持续li好，类似活动还有很多场。

提 问：欧大， 我有个同学老婆在5年前做微商年薪现在达200万，大概团队9000人.她的同学家里都是学医，所以推出植物护肤品，听宣传电视台主持人等都在做总代.送给我一套，价格一般人都能接受的那种，孕妇也可以用，性价比高.一直比较排斥微商，因为朋友圈一发，肯定就会有人来问“你怎么做这个？”，若是我，我会觉得尴尬.但如果这个产品真不好，怎么持续5年都在做且不断增长？没有想明白，想听听欧大的看法，谢谢！

回答：吹呗，50w吹成200w可能20w吹成200w

提 问：欧大，上午好！帮贷票做流水，现在银行App转账都需要人脸验证吗？想把卡放自己手上，操作好像行不通？不知道大家是怎么操作的？谢谢

回答：U盾即可。

提 问：欧大好，知道您不看好青岛市场，我现金不足，主场贷款选筹相对有优势，不知道这个策略对不对？去年底在青岛高新区融创腾讯小镇购买138平物业，当时摇号了半年在政策结束时买上觉得还挺圆满。这套房子属于二套还没网签可以拖到年底。今年青岛市区房价有回落，想退了这套直接在市区买。崂山区10年次新高层2.6万121平，市南区20年高层2.3万180平。不知道该不该退？高新区也有很多利好政策。退的话如上两个是该选次新还是老破大？如果是欧大会怎么考虑

回答：青岛微观不熟。但郊区融创盘，大概率是坑。

提 问：欧大好，坐标南京8改5费用多少合适

回答：非我所长

提 问：24，女，研一，西安人，本科学了五年建筑学，研究生被调剂到西安一所普通211区域地理专业。个人不排斥自己的专业，觉得大学老师比较有社会地位，但是唯一看中的一所211要求必须是海归博士。现在一所考研培训机构当老师，离家近，成长性还不错，做下去有当管理层的希望，如果出国读博的话可能会被代替。问下出国和这份工作怎么平衡？

回答：肯定不出国了。出国摧毁你的人生。

提 问：豪宅变二手五年后是不是就不算ceo甚至可能笋了？宣武三大豪宅之一，350平，开盘七八年到16年初从1w涨到9w+，解药7w买下算笋吗？

回答：对的不可能从1w涨到9w的，数据有误。

提 问：您如何看待如今的限竞商品房，和普通商品房在项目质量和居住品质方面区别大吗？

回答：能省则省嘛。品质肯定差的。

提 问：现在纠结北京已经两套房，其中一个小一居满二卖掉换三居，还是在天津或者西安再买一套？

回答：西安或者沈阳买五套好了。

提 问：神，我已经看了30套了，但是越看越迷茫，不知道要看什么？

回答：那再看30套。

提 问：老大，产品众筹或预售，感觉模式很好，可以大大地降低浪费和低效，是一种精准高效的模式，为什么发展的没那么火爆呢。这种模式存在什么缺陷？

回答：流量呢，流量哪里来。

提 问：殴大好，通过离婚结婚，可以有一套首房首贷的资格，而且新房限制价格，所以要比周边二手房便宜20%，但是产证普遍要两年交房才会出。请问这样的话，是一定要出产证才离婚，还是房贷下来就可以离婚了？如果产证没有下来离婚，会不会有风险？谢谢！

回答：产权人的任何变更，必须没有贷款。

提 问：你好，欧大，请问一下三年后CD是到现在的武汉水准，还是三年后追平价格同步呢？

回答：现在武汉

提 问：欧大 香港的房子是现在抛售还是再等等 会不会价格越来越低？

回答：HK物业建议彻底抛售，一套不留。

提 问：杭州抵押贷需要回存，是什么操作，或者就是中介需要多收点钱？谢谢欧大

回答：常见，相当于利率涨价。

提 问：殴大，我lp上月底刚生二胎，这个月lp休月子，周围人几乎有个共识，休月子期间不能碰生水，煮开过的水凉下来了可以碰。请问，这有什么科学依据吗？怎么感觉哪里不对呢？谢谢

回答：彻底的伪科学。欧洲人第二天就可以游泳了。古代生水有细菌。

提 问：欧大，土地管理法修改有看过吗？集体土地也可以出让，出租，之前没有出让，算不算重大突破？未来对商品房，土拍影响如何？

回答：没戏，遥遥无期

提 问：请问欧大，cq和黄40p的小户型，50w可以拿下吗！

回答：浪费贷票

提 问：您说过顶复可以改户型，也说过承重墙不好拆，我没懂，方便具体说说吗？打算装修的房子（5复6楼无电梯）物业说没蓝图，都是承重墙。想请教:1. 哪里可以调资料看承重墙，总觉得物业说的不对，有的墙和梁是错位的，梁下没墙，旁边才有墙2. 请问楼梯位置可以换吗？有邻居偷偷换楼梯洞位置，想合法改变3. 楼上露台部分，对应的楼下是厨、厕、客厅、房间，这楼下部分互相之间的墙可以拆墙吗？顶楼不承重了，所以不存在承重墙？（屋顶人字形）殴大辛苦了，谢谢！！！

回答：混凝土承重，砖墙可拆。可以感觉每堵墙都可以拆，具体咨询设计师。顶楼不承重。

提 问：欧大，在xg买了地，如果也能找来房产投资公司开发，人家开发人家赚钱，我又能做什么呢？好像没我什么事儿？早点收到租金？好像早点晚点也没太大区别。没动力。不知道要去和人家谈什么需求啦要求啦~求教，谢谢～

回答：价值在销售

提 问：欧大安，JYD只上老婆一个人征信，夫妻双方签字进件的，放款后我自己再通过JLH按揭买房会有影响吗？贷后管理查夫妻双方征信？谢谢

回答：拉你征信看一下。不知道银行怎么写的。

提 问：请问到底什么是赤子之心？您是有赤子之心的吧？大部分卓越的人，都是有的吧？谢谢

回答：不忘初心

提 问：为啥出国灰人生呀？人均收入不5万美元起么？

回答：一辈子也存不到USD 100

提 问：欧神，链家vr看房可以代替自己踩盘么

回答：不行

提 问：神，多次听说链家垃圾，那么小中介相比大中介最明显的优势，对于买方来讲，体现在哪个方面？貌似最近趋势是小中介纷纷加盟大中介品牌下做平台化运营，今后行业同质化会持续加深，还是资本热潮褪去又变回原样？

回答：全方位优褪回原样。

2019/08/27 20:23

提 问：看房时可以拍照吗？会不会被误认为是同行？会不会侵犯业主隐私？

回答：若无声明，可以。

提 问：殴大您好，今天看了一新盘，带小学，初中名校，而且是公立的，大盘，毛坯，均价13500，要比周边楼盘至少要贵20%的价格，而且需要资格，还要摇号，周边楼盘不需要摇号。这种算CEO盘吗？还是说算学区溢价房？自住加投资可以考虑吗？谢谢!

回答：appleto apple，和周边学区房比。

提 问：深圳中介都很诚实啊。很准时，房源也都是真的。没有您文章里说的：充满欺骗。

回答：你愿意相信，随便你。

提 问：欧大好！这个链接文章说银行利率要有调整，但是文章太长而且特别学究说的不明不白。请问欧大，简而言之，这个文章说的后续利率要上涨还是下降呢？

回答：参考HK，大jiang