凛冬将至，今年，进入“冬眠模式”的不止它们还有楼市！

与前三季度业绩持续增长相比，无论从销售额、销售均价还是拿地节奏来看，开发商10月的业绩表现平平。

业内认为，众多依靠前三季度表现基本完成任务的房企，在今年剩余的时间里进取心略显不足，四季度楼市或将进入寒冬模式。不过也有观点认为，货币政策收紧的当下，房企回款压力增加，随之而来的推盘意愿也会提升，但是调控环境下年底销量难翘尾。

“冬季”模式

龙头房企万科刚刚披露的10月业绩显示，公司10月实现销售面积247.8万平方米，销售金额人民币367.9亿元，同比分别减少28.75%、24.9%。

2017年的“金九银十”惨淡局面已确立。尤其是一二线城市，限签、限贷，市场成交全面萎缩。以北京为例，从3月开始，北京楼市成交全面萎缩。新建住宅1-10月成交量为20692套，创造了北京新建住宅商品房最近十年有网签数据的历史最低值，同比跌幅达到了50%。

全国范围内，9-10月楼市成交也是一片惨淡。大部分一二线城市成交同比跌幅超过四成，北京等一线城市跌幅更是接近50%。

放缓脚步

除了销售额下滑之外，在四季度开局阶段，房企销售均价也显示出下滑态势。中信证券月初发布的研报显示，2017年10月，18家龙头房企的销售均价环比下降2.4%。

分析显示，出现这一变化很可能是因为企业为追求业绩而采取保守的价格策略，不再上调产品售价，甚至提供一些隐性折扣所带来的结果。此外，政策因素也不可忽视。龙头房企10月销售均价环比下降，或与重点城市在2017年10月上旬和中旬严控高价盘入市有关。

乏力还是发力

专家分析，10月很多项目延缓了入市，因此11月就成为房企冲刺年度销售的最关键月份，有消息称，大部分房地产企业在11月增加了房源供应量。

还有个因素不容忽视，房企在享受了历史资金最宽松的2016年后，2017年货币政策持续收紧，房企回款需求更为强烈，所以开发商在11月推盘增量意愿会增加。

随着楼市长效调控机制逐步建立，楼市作为投资的资产配置的功能属性被大幅降低，前期被限售的房源将被抛售进入市场，再加上购租并举、房地产税等多重经济、财税手段的调控，长期来看房企将面临真正大考。

统计显示，随着调控政策在二三线城市进一步铺开，全国已有数十家城市加入了“限售”行列。四季度最后两个月，房企业绩翘尾难度不小。

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