父母房产登记在子女名下好吗？

现如今，很多父母都想为子女做长远打算，比如把房子登记在子女名下。

为什么想把房子放到孩子名下？

把房子放在孩子名下，主要有这几点好处：

1、可以规避未来房产继承时可能面临的繁琐手续以及相应的税费。

2、如果父母从事企业经营活动，在企业经营良好时把房产赠与孩子，可以避免未来债务对该部分资产的牵连。

3、夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下。

4、提前为孩子准备婚前财产，不用担心婚后被配偶分割。

有必要提醒这些“用心良苦”的家长们，你们只看到了“利”，却没意识到它的“弊”。

房产登记在“未成年”子女名下

房产登记在未成年子女名下的隐患：

虽然房产直接登记在孩子名下能解决部分传承难题，但同时也会产生不少隐患，尤其当子女还未成年时：

1、可能引发父母之间的抚养权之争

虽然登记在子女名下的房产当父母离婚时不用分割，但如果父母任何一方对房产还有觊觎之心，那么就会想法设法地抢到孩子的抚养权，从而间接控制房产。父母之间一旦开战，势必给孩子带来无形的伤害。

2、父母不能随意处置房产

房子一旦登记在未成年子女名下，父母就不能再随意出售或抵押房产了，除非是为了未成年子女的利益。即便基于为子女治病或其他生活困难而需要处置房产，手续也十分麻烦。

3、房产可能被认定为家庭共同财产用于偿还父母债务

未成年人通常没有完全民事行为能力，也没有独立收入来源，他们名下拥有的房产多数来源于父母。

如果父母在作出赠与时已有欠债，同时又把大量房产登记到没有任何收入来源的未成年子女名下，那么就有可能被法院认定为《民法典》第538条所规定的无偿转让财产以躲避债务的行为，该行为可以被债权人申请撤销，未成年子女名下的房产也需要作为家庭共同财产用于偿债。

房产登记在“成年”子女名下

当子女已成年时，也要注意如下隐患

1、可能影响子女的购房和贷款资格

成年子女可能会有购房需求，在一些有限购政策的城市，登记在子女名下的房产可能会占用子女的购房名额，子女也可能无法享受首套房贷的利率优惠。

2、子女可能会擅自处理房产

成年子女对于自己名下的房产有完全的处分权，可以出售、抵押、转让自己名下的房产，也可以在房产上加名。子女若是手比较松，或是纨绔子弟，有可能将房产挥霍一空。

3、子女配偶对房产享有继承权

父母把房产给到子女时往往是对子女绝对信任的，但父母也往往容易忽略子女的人身风险。一旦子女发生意外，子女名下的房产会变成其遗产，在其配偶、父母和子女之间平均分配。

此时，如果父母与子女配偶之间对房产处置方案无法达成共识，最终还可能会因此产生纠纷。

房产登记在子女名下的注意事项

父母把房产赠与子女是体现父母对子女的爱，但在守护孩子的同时，父母也要看到背后的风险，并提前保护好自己。

1、慎重考虑哪些房产适合提前赠与子女，打算长期持有或者本来就计划给孩子作婚房的房产可以考虑提前赠与，而那些打算短期内出售或置换的投资性房产就不宜过早登记在孩子名下。

2、过户时，父母可以保留一定的份额，比如把大部分的份额过户给子女，小部分份额留给自己，这样既能实现传承目的，也能让父母作为房产共有人，对房产保留一定的控制权和知情权。

3、用于养老的房产，在过户给子女之前，还可以在房产上设置父母的居住权，这样做目的在于，即便未来子女要擅自处置房产，也不会影响父母对房产的居住需求。