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房天下和安居客的正确用法

2018-01-22  本文已影响18人  409eba2d6e75

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(一)  信息

很久以前,我还在读小学的时候,因为家里的电脑配置太低没法玩《warcraft3》,所以每天看广州日报都看的是电脑广告,希望某一天电脑降价降到脚趾头去。

若干年后我才明白这个世界假信息充斥着江湖的每一个角落。例如,美女富婆求孕、意外中奖300W。

例如,在taikoohui  windows shopping时,看到商品的价格都非常贵,我穿着拖鞋进去,售货员小姐挖着鼻孔看着我,“这个一分钱都不能少。”直到我最后准备付款拿出信用卡的时候,就可以开始谈价格了。“可不可以不开发票,可不可以付现金便宜点。”表面上一分钱不让的价格其实还有水分可以挤出。

那么我小时候看的电脑广告上的信息是真的吗?

是真的,电话号码和商家信息是真的,但是商品信息往往有出入。广告的首要目标是增加“流量”,从流量转化为购买量。所以商家的最佳策略是陈列几个商品,并在其中混入一个bug般的特价,吸引人们去添加联系方式。

现在想想,电脑价格大抵没电脑广告中的bug价那么便宜。幸甚的是,从没带我爸去买电脑,不然看到真实价格和报纸广告上的价格差距那么大,会不会怒从中来。贫穷使我少跳了一个坑。

(二)  真房源

今晚和两个朋友商量好明天去某个地方看房。

但是我们至始至终没想到一件事情,只想杀到楼盘所在地。我在想,或许第二天我们直接去敲门,给物业塞红包,可以打探一些业主的信息。但直到我们连续敲了10家的门,被保安轰了出来。

“诶,你是哪家地产公司的啊?怎么穿着拖鞋就过来了呀?”

敲门找房源是中介干的活儿。

中介的唯一差异化服务只在于“房源”,剩下的专业程度,不谈也罢。所以,试问谁会在网上赤裸裸地放上自己的真房源给其他中介抄袭呢?

所谓狭义上的假房源是无中生有,价格无敌低,但是房子都见不到的。某些bug商品是不存在的,仅仅是广告。而有良心的仅仅是平米数报多,价格报低的,暂时不放在假房源范围内,暂且叫做吸引性房源。

所谓的真实价格和面积只有在交易签合同看到产证的时候才知道。但我们看房子没理由自己单枪匹马地跑过去敲门找业主,必须通过中介,那么寻找中介的最快办法便是反其道而行之,上网找中介的联系方式。

(三)套路与反套路

一个神奇的网站,看着这红色的抬头,不由自主地想起了杨幂呻吟式的叫声“特价房”。

安居客和房天下的房价是偏离市场价格的。价格基本上是没有任何参考价值的,但是上面的联系方式是有参考意义的。直接搜索你需要去看的小区名字,找到经纪人的联系方式加微信,就更快地联系到他们。

在高度信息不对称的卖方市场上面,获得优势的办法是获取更多卖方信息。

而趁早联系到他们的最大好处在于,你可以识别中介的热情度和颜值。看给微信回复的速度就足以知悉你在他心目中的重要程度了。连微信上都不勤快,见面了还会勤快吗?而且提前加上微信还可以提前让中介准备充电宝,雨伞,倒杯水等等。

安居客和房天下上面所有东西都是假的,只有中介信息是真的,但这就足够了。[i]

那么既然如何,为何不直接找链家呢?

首先,我们需要覆盖更多的房源,大浪淘沙。

其次,,,,

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[i]今晚实测安居客的电话号码都加不上微信,不知是不是个别城市原因。

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