【美国房产】尔湾周边的优质居住区-Ladera Ranch

Ladera Ranch是一个富裕的居住社区，以完善的配套设施、古香古色的社区、以及品质卓越的获奖学校而闻名。

Ladera Ranch位于橙县南部，地处位于Mission Viejo、Rancho Santa Margarita和San Juan Capistrano三座城市的交界处。距离华人聚集的尔湾市大约20-25分钟车程，开车20分钟左右就能到达尔湾光谱中心，去往最近的海滩也大约需要20分钟车程

Ladera Ranch总面积约4000英亩（约合16平方公里），整个区域四周被起伏的山丘环绕，社区建造于中部，站在周围的山丘之上，可以俯瞰宁静美丽的社区，彷佛世外桃园一般。

Ladera Ranch是经过总体规划的居住社区，开发始于1999年，整个大的居住区被划分成9个不同的社区、由不同的建筑商分别开发，每一个社区又分别由多个子小区构成，且每一个社区中都建有公园、游泳池、运动场、以及开放空间等，其中有5个社区拥有clubhouse。

除了各种clubhouse之外，Ladera Ranch还拥有仅对社区居民开放的水上公园和滑板公园、共有18个社区公园、一个宠物狗公园、大量的绿化带、以及蜿蜒10英里的步道/骑行道路一直延伸到Doheny Beach。无线网络覆盖整个Ladera Ranch居住区，而且无线网络的费用已经包含在社区费（HOA）中。

Ladera Ranch也拥有自己的购物中心，共有4个购物区，分别是：Bridgepark Plaza、Mercantile East、Mercantile West和Terrace Shops，同时还拥有运动中心、24小时健身房、美发沙龙、宠物医院等等，所以无论是购物餐饮还是休闲娱乐，居民的一切生活所需都可在Ladera Ranch轻松满足。

1999年8月，Ladera Ranch首批建造的房屋正式开始销售，同年最初建造的93栋住宅全部售出，第一户居民于当年11月14号入住社区。次年，再次新建469栋住宅，Oak Knoll Clubhouse也在同年投入使用。集中的房屋建造一直陆续持续到2010年。到2013年之后，又陆续有少量新屋建成，一直到目前也仍有少量新屋，因此整个Ladera Ranch的住宅总体都很新。

Ladera Ranch的居民相对富裕，2016年，这里的中间家庭收入就达到了14万2283美元，贫困率仅为2.6%，而且64%的居民拥有大专及以上学历，有不少高专业的人士选择居住在这里。Ladera Ranch大约共有7000户左右，居民中约78%为白人，亚裔比例大约在12%左右。

在Ladera Ranch，你还会发现一种不一样的友好邻里氛围，因为在有的小区中，里面的住户全都是原本就互相认识的朋友，这种原本就有的熟悉感加上共同生活在一个小区，创造了这种特别的邻里氛围。

按照学区的划分，Ladera Ranch归属于Capistrano联合学区管辖，所对应的学校全部都是9分或10分的好学校。Ladera Ranch有三所小学，分别是Chaparral小学和Oso Grande小学和Ladera Ranch小学，其中Chaparral小学分别在2004和2008年获得加州杰出学校荣誉。

Ladera Ranch只有一所初中-Ladera Ranch初中，该学校的图书馆是橙县公共图书馆的分支机构。该校于2004年投入使用，在2007年获得加州杰出学校荣誉，在2011年获得该荣誉提名。

根据居住的小区不同，Ladera Ranch的孩子就读高中时被划分到两所不同的学校，但两所高中都不在Ladera Ranch，两所高中分别是：San Juan Hills高中和Tesoro高中。

Ladera Ranch附近也有很多私立学校，包括：Santa Margarita Catholic High School、J. Serra Catholic School、和St. Margaret's Academy等。

Ladera Ranch的9个社区分别是：Oak Knoll Village、Bridgepark、Flintridge Village、Township、Wycliffe Village、Echo Ridge Village、Avendale Village、Terramor Village、Covenant Hills，下图中不同颜色的区域代表了不同的社区。

Oak Knoll Village位于Ladera Ranch最北端，是最早开发的社区，社区内的配套设施包括Victory Gardens’ park和Oak Knoll clubhouse等，clubhouse和游泳池等设施位于社区中部，大部分居民都只需要步行的距离就能享受到这些便利的设施。社区中的Wyeth和Amberly Lane两个子小区拥有大尺寸的住宅。

Bridgepark是Ladera Ranch最小的社区，拥有Chambray和Westcott两个子小区，小区中的房屋类型都为Condo，Chambray小区的房屋为联排屋，而Westcott小区的房屋为独立Condo，房子看上去就像是独立屋，不过地块都很小。Bridgepark位于Ladera Ranch的西北角，紧邻Bridgepark Plaza购物中心，也是可以最方便去往5号公路的一个社区。社区中的The Cox Sports Park和Wagsdale dog park都在居民步行范围内。

Flintridge Village位于Ladera Ranch北部的中心位置，包含了6个子小区，其中有两个子小区拥有较大尺寸的住宅，而且这些住宅都拥有很大的占地面积。如果是有小孩子的家庭住在这里将非常便利，因为对应的小学-Chapparal Elementary school就在街对面，走路就可以去上学。配套设施包括Flintridge Village Clubhouse、Hilltop Park、Town Green Park等。

Township位于Ladera Ranch东北角，是另一个很小的区域，仅由3个小区构成。该社区紧邻Ladera Ranch最大的购物中心：Mercantile West和Mercantile East，住户可以便利的享受到这里的餐厅、银行、奥特莱斯店、以及各种各样的零售店等商业设施。社区内拥有Town Green park和Chapparal Park两个公园。

Wycliffe Village位于Ladera Ranch西边的中间位置，由Chesapeake、Davenport、Sansovino和Surrey Farm四个小区构成，前三个小区基本都是Condo，Surrey Farm小区的房屋为独立屋，不过尺寸都很小，大约都是1400-1500平方英尺的3房独立屋，院子也都很小。社区内设施包括Creighton Plunge、Eton Park、Linear Park、Bluff Top Park、Boreal Plunge以及Banaster Street shops等。

Echo Ridge Village位于Ladera Ranch的中心位置，共有7个小区构成，分别是：Atherton Glen、Lexington、Potters Bend、Sylvan Oaks、Tamarind、Tattershall和Trail Ridge。Lexington和Tamarind是房屋尺寸最大的两个小区，面积大约3000-4000平方英尺，户型一般都是4-5房。由于位于整个区域的中心位置，因此无论是去往学校、公园、购物中心等设施的距离都适中，总的来说都很便利。

Avendale Village是Ladera Ranch最大的一个社区，拥有很多个不同的子小区，子小区中有两个拥有较大尺寸的房屋，尺寸大约2,800-3,200平方英尺，户型4-5房，一般都配备了3车位车库。该社区面积很大，同时也拥有最多的基础设施，包括俱乐部、游泳池、以及最大的公园-Founders park、社区活动中心、沿街购物店等。

Terramor Village位于Ladera Ranch西南角，由10余个子小区构成。其中最受欢迎的两个子小区是Evergreen Ladera和Sedona，它们坐落在最西边，大部分房屋都拥有很棒的山谷景色,同时，在这两个社区内可以买到3100-4300平方英尺的房子。Ladera Ranch最受欢迎的滑板公园和水上公园都位于Terramor Village。其他的设施包括Boreal plunge、Celestial plunge、Bluff Top park、Terramor Gardens、Exploration park等。

Covenant Hills位于Ladera Ranch最南端，占据了相当的面积，是Ladera Ranch唯一一个配备了安全大门的高档私密社区，房屋尺寸最大达到8,900平方英尺，房屋的售价大约在120万至600万美元之间。下图就是Covenant Hills社区中一栋近期上市、叫价近600万美元的定制豪宅。

Ladera Ranch沿着从北到南的顺序开发，Covenant Hills是唯一一个目前仍有新屋在建的社区，其中的Sky Ranch小区就是正在开发的新屋小区，是最新、也是最后的一批新屋。共计将建造28栋现代牧场风格的住宅、以及可建造定制豪宅的地块。而且独特之处在于，小区中将建造单层设计的独立屋。Sky Ranch小区也将是Ladera Ranch中唯一的一个拥有单层独立屋的小区。

Sky Ranch小区的房屋尺寸从4,000平方英尺到5,000平方英尺不等，基础户型最多配备6房6.5浴，首期的房屋售价预计将从150万至220万美元之间，具体会根据房屋尺寸、户型、房屋配备选择等有所差异，房屋的占地面积约在10,000平方英尺左右，每一栋房子都将拥有宽敞的院落，让住户可以拥有游泳池、凉亭等充足的室外生活空间。

Ladera Ranch无疑是一个公认的宜居的地方，但住进这里的门槛也很高，从二手屋市场来看，目前Ladera Ranch的房屋均价为$1,394,558，市面上的待售屋超过7成都是独立屋，目前的独立屋中间价为$1,062,277，Condo中间价大约$53万至$55万左右。

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