找房难如找女友,租房闹心烦如狗!
11月22号,广州开始了中心区18块土地拍卖。“白云新城”某地盘的楼面价已高达46958元/平方米,而周边一手住宅成交均价为22641元/平方米,不及这一地块楼面价的一半。
天了噜!房价猛兽跑得太快了,小短腿完全跟不上呀,像小编这样的外来者估计一辈子也买不起房了。可我们又不想离开繁华热闹、文明有序的大城市,那就只能租别人的房子啦。
说到租房,小伙伴们还记得北京市国子监街67号的故事吗? 一家三口花40万把65平米的旧房子装修成了有品位有格调的温馨浪漫小屋,引起了网友的强势围观。
然而,现实社会中大部分人的租房体验并不好,遍地都是渣房东和黑中介。真实的状况是,我们一次次地掉坑里,一次次地爬起来,身体和钱包统统被掏空了。
今天,八豆就来分享一下租房子遇到的那些烦心事儿 ▼▼▼
1.你和中介签合同
对于职场新人来说,孤身一人来到陌生的大城市,连工作单位都不熟,更何况马路和街道。这个时候,你就要推开中介门店的大门,让他们帮你找到合适的房子,但是你可能会被他们坑害。
比如中介先用4000把房东的房子租下来,自己打理打理,然后用5000块钱租给你,每个月赚1000的差价,大点的中介机构通常还要收你一个月中介费,哦对,别忘了还有1个月的押金。你自始至终都见不到房东,电器坏了直接找中介来修。
押金可能是个坑,收房时中介总会以各种理由——这磨啦、那破啦、总得付钱给我们来修吧,实在找不到毛病就会说“收你点保洁费吧,我们这边有相熟的保洁帮你打扫打扫”,总之哥交的押金就没全身而退过,基本上到最后都会所剩无几。
2.通过中介和房东签
房东租4000,请中介帮带客户,你通过中介了解到这个房源,然后跟房东签合同,你再付给中介一个月的中介费。因为你合同是跟房东签的,跟中介没什么关系,后面有了问题,你自然就都得找房东。
这种情况比上面的稍微省钱一些,至少房源上是有保障的。然而,房东怎样就真的要看你的人品了!毕竟出租房各种零件出毛病并不是小概率事件,而且还可能会出现各种违约情况,比如房东要卖房,中介也帮不你……这时就凸显出合同的重要性!合同不能随便签上你的大名,更不能随便丢,它非常重要重要重要!
假如你觉得一个月的房租做中介费还是太贵啦,小编还有一招!区别于链家、我爱我家这种传统中介,现在还有一些互联网中介公司(为了避免广告之嫌我就不提名字了),中介费要便宜许多,而且还有议价空间哦~~
但互联网公司也有缺点——这种新兴事物本身覆盖城市就不够多,首先要看你所在的城市有没有咯。而且,房东们对新事物也不够信任,所以房源还相对没那么丰富。
3.绕过中介和房东签
小编经常通过分类信息网站来找目标房源,比如豆瓣租房、58同城、水木论坛、107间等等,个人房源比较稀缺,需要提着灯笼找。而且,通过这种方式的租赁双方,都需要特别小心披着“个人房源”外皮的中介,通常打通电话的开场是:
——你是个人还是中介?
——我是个人,你是个人还是中介?
——我是个人……
恭喜你,可以继续闯关了,假如出现其他的接头语,则需要重启程序再来一遍…
但是,这也不过是个开始。好房源都是僧多羹少,房东一般都是找一天约一堆人一起看房,就跟面试似的,哥曾经跟3波人一起群面,大家都极力表现自己有多么的事少、钱多、爱收拾,最后房东让回家等结果,哥到了也没有接到录取电话,也是无比心酸。
4.租熟人的房子
还有另外一种看上去很美的方式——通过熟人租房or租熟人的房子。你可以在公司论坛、朋友圈、微博发求租信息,运气好的话会有同事、亲戚、亲戚的朋友、同事的朋友之类联系你。
通常在人情担保之下,不会发生虚假房源、房东卷钱不退等太过于离谱的事情,但是!人情的枷锁是双向的,假如对方不仗义,你也会迫于人情的压力不方便撕破脸。
我表哥曾经在公司论坛上租过他同事的房子,虽然房子贵了些,但是没有中介费,还配备了全新的家具和电器,表哥感觉捡了个大便宜,马上拍板,痛下血本一下就交了一年的房租!
然后有一天,房东先找上门了,原因竟然是——老房子光出毛病,她不想再管了,她要卖房,请我表哥尽快找房!没错,表哥交了一年的房租,住了8个月就要搬走了!当时正值寒冬腊月,房东还是表哥的同事。房东说,这是为表哥着想,因为年前找房价格合适……
可是也不能撕破脸啊,还能怎样呢?按照他们当初签订的合同,对方赔付了表哥一个月的违约金,表哥尽快找房搬走,一个月的违约金只够他支付下套房子的中介费,他还要自己贴钱找人搬家……
凑巧的是,当时跟表哥同住一个小区的另一个同事,她的房东也要卖房,可是她的合同里并没有签下违约条款,但是她的房东简直就是上帝!主动给她赔付了三个月的违约金,还帮她支付了下套房的中介费,给她一个月的时间让她看房……然而,她跟房东并不是什么同事,就只是路人而已……
5.评论交流
现在的成功人士都宣称房价涨得太离谱,年轻人不要买房,要留着这些钱去长经验值,提升自身价值blabla……小编只想说,要是那么容易能租到称心如意的房子,谁会想去买房呢? 不断的租房换房才是对我经验值的耗损呢好吧?
租房本身就是一场拼人品、精力以及财力的战争,希望大家能从这篇文章有所收获。如果你有什么租房的经历和经验,也欢迎来评论分享哦!