【产业地产】#903——纪念改革开放—认识招商蛇口（3/3）

1978年十一届三中全的召开，吹响了全面改革开放的号角，四十年来山乡巨变，国家面貌焕然一新，到2018年恰好40周年，值此纪念之际，每个产业地产人应该牢记的一组名字：招商局、蛇口工业区，更应该铭记一个人——袁庚先生。我们用三篇文章分别介绍如下：说说招商局，追忆袁庚，认识招商蛇口。本文就是第三篇：认识招商蛇口。

公司简介

招商蛇口，全称为招商局蛇口工业区控股股份有限公司（股票代码001979 )，是招商局集团(中央直接管理的国有重要骨干企业，#901已有介绍)旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，也是集团内唯一的地产资产整合平台及重要的业务协同平台。

招商蛇口创立于1979年。39年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的知名企业。

2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。

招商蛇口吸收合并招商地产上市仪式

业务概况

招商蛇口聚合了原招商地产和蛇口工业区两大平台——以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为战略定位，聚焦园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营三个业务板块，以“前港-中区-后城”独特的发展经营模式，参与中国以及“一带一路”重要节点的城市化建设。

三大业务板块 “前港-中区-后城”发展经营模式

园区业务

招商蛇口致力于园区开发与运营，聚焦空间规划、产业聚集、生态圈服务，为产业创新赋能。公司于1979年起对我国第一个外向型经济开发区——蛇口工业区进行开发建设。

蛇口工业区设立初期建设照片 今日深圳前海蛇口片区

在40年的历程中，公司作为一个企业自筹资金，独立开发、建设、运营、管理一个相对独立的城区，积累了丰富的城市开发与运营经验，形成了招商蛇口特有的土地开发和运营模式。立足蛇口样板园区的升级改造，公司积极将蛇口模式对外复制，在国内多个城市打造特色产业新城，同时积极参与“一带一路”沿线国家的特色园区建设。

产品系列

社区业务

招商蛇口致力于成为“人民美好生活的承载者”，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，配套提供多元化的、覆盖客户全生命周期的产品与服务,目前已梳理打造出六大类（启蒙成长、事业成长、家居成长、生活成长、健康成长、夕阳安养），覆盖：教育、文化、写字楼、园区、文创、特色产城、长租公寓、住宅、酒店、综合体、商业、邮轮、健康、养老等业务版块的、合计25条标杆型产品线，360度启航全民美好生活新方式。

社区业务布局

招商蛇口专注为家庭客户提供精品住宅，四十年来不断努力，为不同家庭建立他们理想的居住空间。“建筑美好栖居，领航生活榜样”也是对社区住宅的品质背书。公司梳理并建立了三大类住宅产品系：成长系（幸福栖居的品质好房）、成就系（犒赏人生的轻奢舒居）、传承系（家族典藏的传世资产），以满足不同客户家庭核心居住需求。产品满足“从功能需求到性能需求的提升、从生理需求到体验需求的升级、从居住需求到生活需求的升级”等三大主张。

三类住宅产品系 产品类型覆盖

邮轮业务

招商蛇口在全国邮轮港口进行网络化布局及商业模式复制，实现“船、港、城、游、购、娱”一体化联动管理，构建集旅游地产、母港经济、邮轮产业于一身的高端旅游服务生态圈。招商蛇口已初步完成在深圳、厦门、上海、湛江等沿海城市的邮轮母港布局，并力争建立中国本土邮轮品牌，建设具有全球影响力的邮轮产业标杆。

邮轮业务生态圈

全方位、全产业链建设集航运、口岸配套、旅游资源配套、特色免税消费体验、商业地产、邮轮物供、国际物流中转、海工修造配套、金融服务于一体、可复制的创新型4.0版邮轮母港范本，以打造国际自由港为目标，实现“船、港、城、游、购、娱”联动发展模式。

邮轮母港发展阶段 太子湾国际邮轮母港

近年业绩

2017 年，招商蛇口全年实现营业收入总额 754.55 亿元，同比增长 18.69%，实现归属于上市公司股东的净利润 122.20 亿元，同比增长 27.54%，基本每股收益为 1.55 元，同比增长 28.10%，签约销售额 1127.79 亿元，同比增长 52.54%，迈上千亿台阶。

2018年收入构成情况 三大业务之间关系图

招商蛇口将“用对待生命成长的方式升级城市”，以尊重之心融入城市开发，以优裕资源赋能产业，以创新视野激活精彩，以成就人的将来。招商蛇口，城市生长的力量。