创业不如去炒房，房产投资客真的赚钱吗

当炒房演变成一种全民运动，房价成为人们茶余饭后的谈资，炒房者天天盯紧房价恐防下跌，刚需者也天天盯着房价恐防上涨，全球经济环境为棋局，国家制定游戏规则，一场政策与市场的博弈，一场炒房客与刚需者的对决，到底谁才是最后真正的赢家。

没有一点点防备，也没有一丝顾虑，你就这样涨了，在我的世界里，带给我惊喜，我很不愿意。

2016年，毫无征兆的，房价迎来上涨期，很多人睡醒一觉后发现，自己已经生活了几年甚至十几年、几十年的城市，已经不再熟悉，物价还是熟悉的物价，工资还是去年的工资，房价却已经一骑绝尘遥无影踪，而且还在不停的奔跑，停止遥遥无期。面对这样的经济异样，人们恐慌，恐慌如果现在不去买房以后就更买不起房，哪怕现在孩子都只是在计划中，房子却已如粮草先行。古语：手里有粮，心中不慌。现在是手里有房，心中不慌。恐慌性买房由一线城市蔓延至二线城市，继续向三四线城市推进，2016年，是房价疯狂的一年，全民疯狂甚于之前的牛市疯狂，到底有多疯狂？1月20日，国家统计局发布公开数据，全年商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%；商品房销售额117627亿元，增长34.8%。房产销售额上涨34.8%。奥，对了，还有一个隐形数字，我们用销售额除以销售面积，就可以得到的全国平均房价，这个值为7475.5，身在一线二线的为梦想打拼的漂们，你们每个月剩下的钱，够的上老家一平米的房价吗？不够的话，一半也行啊。

而且这还只是平均增长，生活在一线及二线城市甚至换一线城市的三四线城市的人最有感受，房价天天涨，普遍增长一倍，犹豫一下十几万没了，再纠结一下，首付都快付不起了。

这样的氛围，这样的形势，这样的房价，老百姓怎么可能受得了这般诱惑。

纷纷开囊解袋，把能有的钱都用来购买房产，全民恐慌导致房价进一步飙升，从而形成滚雪球般的循环。加之唯恐房产不乱的开发商及中介，为期一年的房产大剧就这样华丽上演，即使有930新政等政策及时出台，但此时的人心岂是先前挠痒痒般的限购所能阻止的了的，反而限购政策更是激发了买房者的购房热情。

你的平均收入有上涨这些吗？如果没有，请投资房产。

你的企业盈利上涨有34.8%吗？如果没有，请投资房产。

你的股票上涨有34.8%吗？如果没有，这个几乎不会有，请投资房产。

这样的形势下，还能有多少人可以安心的去发展实体经济，有多少人可以安心的工作生活，活得好不如生得好，生得好不如买房买房买的好。在这样的氛围下，全民炒房逐渐成为一种基调，而炒房，就一定能赚吗?殊不知，那些真正的炒房客，已经在悄然退市。

十年之前，有首付的钱买房的人不多，十年之后，能借够首付的钱不买房的人不多。

记得之前看过一篇文章，说当年马化腾有50w，但是他没有买车买房，没有用来建造一个安稳的家庭，而是租了一个车库，用这50w建造起强大的企鹅帝国，而今天我们也能看到，这个企鹅帝国越来越大，直至成长为亚洲市值最大的公司。而这一切都源于最初的那没有买房的那个决定。

而现在呢，北京三环以内随便抄起一个房子就上千万，已经超过了一个公司上新三板的最低营业额，两个北京有房的人结婚已经可以算是两家公司合并上市，规模何其宏大，以前走在北京的接头，总是赞叹大城市的发展速度和变化，感叹古老文化的神奇和壮丽。现在走在北京街头，总是赞叹这栋楼保守估计十个亿，南锣鼓巷的小平房虽然破旧但土地价值已经远远过亿。房产成为大街小巷的话题，成为民生最为关注也最为头疼的话题。我们希望房价跌，是因为我们真的要住房啊，这是刚需；同时我们又希望房价涨，因为这么好的赚钱方式，砸锅卖铁先扣一套房，辛苦几年一转手就大步向前奔小康！然而，现在炒房就真的能赚钱了吗？

2016中央经济会议定基调：房子是用来住的，不是用来炒的。

房子目前处于急剧上升期，然而涨的是房价，只有当房子卖出去，钱真的在自己手里，那样才算是挣到了钱，否则房子和股票一样，只是一个市值，并没有太大实际意义。

2016年12月，万众瞩目的中央经济会议为房产定基调“房子是用来住的，不是用来炒的”，让房子回归居住属性。翻译过来就是，你们别嘚嘚，都老老实实去干活，再炒房我要不客气了，但是民众已经看房价上涨红了眼，我就想问问，有多少人是刚需！有多少人是不买房就没地方住！或许没有多少吧，这个时候买房，想法最多的无非就两点：第一，别人买房赚钱了，我也不能落下，反正房地产是国家支柱产业，死活不会跌。第二，现在不买，以后就买不起了。不管哪两点，都认定一个道理，那就是房价不会跌！然而房价真的不会跌吗？或许你会说国家那么努力的在调控，结果呢，越调越高，要是房价真的敢跌，民众不就造反啦。

有这样想法的人，我只想说，国家想让房价下跌，只需要半张纸，最多两百字。不是不做，时候未到。

炒房靠的是什么，是低价买高价卖，你以为你是底价买的，其实价格已经很高了。

源引徐静波老师博客里面的一段话作为说明：东京的土地和房价自然是日本全国最贵的，比大阪京都地区都要贵，如果去日本地方城市买房的话，那房价就相差很大，譬如说，在日本著名的旅游胜地的北海道小樽市，一户建，也就是中国概念中的别墅楼的二手房，它的价格往往只有相当于30万到50万人民币。而在东京，这个房子价格就要达到250万到350万人民币。

350万在北京能买到什么样的房？恐怕再不买，连廊坊的房都买不起了。抛弃政治等因素不谈，我们敢说我们的平均经济能力已经超过日本了吗？

去年卖房一共卖了11.7万亿人民币，而2016年全国GDP为74.4万亿人民币，房产销售额占到了GDP的15.7%，而中国房产总价值已经是全年GDP的250%，日本房产高峰期这一数值是200%，而美国是170%，看到个的数字，你还敢说中国房价低吗？

别说什么国外是市场经济，中国是计划经济，同在一个经济体系，谁跟你分的那么清啊，你要非这么说的话，那请回顾一下房价刚刚上涨的2016年初期，发生了什么？人民币贬值，汇率贬值，有钱人转手向外投资，国家抑制投资，发展国内投资点，而房产这个时候又被祭出来，于是，便有了后来发生的事。

规律就是规律，我们已经被人定胜天误会了那么多年，还将再会被误会多少年。

即使你还要说，我就是低价买的，要高价卖出去，那好，你想卖给谁？你能卖给谁？房子只能卖给那些没房的刚需者，那么，谁又是没房的刚需者。

房子大类上来说，分为住宅和商住两用房，商住由于只有50年产权，商水商电价格高，用起来不太方便，所以从单价上来说要比普通住宅便宜一些。那些没有购房资格和有资格但没钱的人来说，商住无疑是一块香馍馍。而现在，北京已经命令禁止商住房售卖给个人，要将其恢复其商业属性。所有房源不得说明其有居住功能，突然之间，香馍馍不让卖了，那么剩下的只有动辄上千万的住宅房，况且就是这些住宅房，购买资格也越来越严格，从一开始的连续五年社保，到连续60个月，再到现在买房资格不是按照城市来，而是按照区来划分，如果我现在海淀，为什么我一定要去西城买房？如果我现在不在北京，为什么一定要去通州买房？现在，连购房资格又都没有了，所谓的购房刚需者，在哪里？

全民买房，全民炒房，全民论房，房地产不会破灭，一个又一个的口号，让我想起建国初期的三大改造，让我想起78年的改革开放，让我想起98亚洲金融危机，好像又一个20年过去了。

我们以为把钱都投进房产，就可以躺着挣钱，我们看着自己的身价随着房价的上涨而步步高升，可是为什么却感觉越活越穷。我们把钱都放在了房子上，没钱去旅游，没钱去购物，没钱去享受，我们到底是更有钱了，还是更没钱了。

小时候爸爸经常说：他的爸爸一直告诉他，所以他也要告诉我一个道理，人要勤劳，不能偷懒，一分耕耘一分收获。我好想说，爸，你错了，炒房就可以不用耕耘，直接收获。是我错了？还是老祖宗的经验错了。或许我们心里都清楚，只是我们被金钱蒙蔽住了双眼。