贷款不是欠钱是赚钱?三条贷款知识要细品

玩乐君 今天

买房贷款贷多少？贷多久？这个问题除了和购房者眼下的经济实力相关外，还和购房者的理财观念相关。有人认为买房要尽可能多贷款，贷更长的年限，并不提倡提前还款，为什么呢？

每个人要想实现资产的快速上涨，从本质上来说，有三种方式：

一、资产收益率

简单说，就是找到好的理财渠道的，比如你买理财产品年化收益率只有5%，别人买理财产品年化收益率能达到8%，差距就出来了。

二、你的绝对资产

还是同样的算法，买同一种理财产品，收益率相同，别人有100万，你只有10万，收益当然不在一个数量级上了。

三、借钱的能力

当其他条件都相同时，你的借钱能力就决定了你的资产增长的速度。这一点在买房上面表现的最为明显，比如A和B手中都有流动资金100万，A贷款5成只够买100平米的房子，B贷款7成买到了120平米的房子。虽然B的月供压力更大，但但由于B的房子更大，总价值更高，一段时间后B的房子显然赚的更多。这就是借钱的能力导致的差距。但必须仔细测算自己的融资能力，高金额意味着高风险，别崩断了，到时候自己的信用受损导致的影响恐怕更严重，需要好几年才能抹平恢复。

这里举两个真实的例子，A和B都是已婚，其中A在2013年初买的一套94平米的房子，当时首付53万，贷款贷了118万，月供是6700多块钱（首套利率85折），月供几乎压得他们喘不过气来，既要交房租又要交月供，手中的积蓄都快掏干净了，但压力大了，自己就不得不想尽各种法子来增加收入，渐渐的逐渐找到了收入支出平衡点，从月供占收入的60%，到现在月供只占收入的20%左右。这里既有降息的因素，也有收入增加的原因，扣除公积金，他们俩每月只用再掏1000多块钱而已。

另一个朋友几乎同时买的房，考虑压力小，买的面积小点，当然月供压力比上面那位更小，使用的公积金贷款70万，买了一套65平米的房子。俩家人的房子单价都差不多，但总市值就差多了。

总之，在仔细测算自己的负债能力和预期收入水平的情况下，还是建议尽可能多的申请贷款，延长周期，如果没有其他的交易打算，没有必要急于提前还款。

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