杭州不动产涨势喜人,无人接盘恐变烫手山芋?

2019-02-26  本文已影响0人  ATC未来资产

市场动荡的2018年,见证了很多人如何突破自己称为新杭州人。时光飞逝,岁月如梭,转眼2019年已经过去两个月了,回顾过去的不动产市场,竟然还有不少超级“捡漏王”,同样的价格,他们竟然可以买一送一,简直让人羡慕嫉妒恨!运气他们不一定都有,但是购置不动产总有自己的诀窍。

1.上海闵行王先生33岁

16年初,我妻子是杭州人,加上工作需要来到了杭州这座充满现代与古典相结合的城市。自己的孩子也快要出生了,上班的地址在近将附近,所有考虑到未来的实际需求,果断购置了一套二手不动产,位于公司位置附近。

在被问到为什么要选择这片区域的时候,王先生说:“刚来杭州之后的一段时间,就有感觉到房价有上涨的苗头,考虑到未来孩子、家庭、工作上的因素,在选择购置不动产上主要考虑地理位置、升值潜力和学校”

当时购买的不动产,距离地铁一号线近江站只有100米的距离,属于一个地铁交通枢纽的位置,交通非常的便利,俗话说“地铁一响,黄金万两”,升值空间绝对是充足的。而且将来孩子上学也非常方便,附近就有很多非常不错的小学。环境也非常不错,在楼上就可以看到钱塘江江景。

最重要的就是,买75平米赠送55平的阁楼,赠送的空间不作价,性价比非常高,每平米价格还不到2万,如果赠送面积也算在内的话,每平米也才一万二不到的价格,这个价格在杭州哪里都买不到的。

现在一家人都准备回上海,想要处置自己的不动产。本来是挺不愿意离开杭州这个地方的,但是转念一想,这一套房子就当投资了,总的下来也赚了接近100一百多万,这么一想,离开行业也是带着收获离开的。但是过了六个月,我房子的信息还是在中介那里挂牌卖着,久久不见人来咨询。

2.安徽合肥刘女士36岁

不知不觉,从14年来杭州已经6年时间了,年龄也从二十几到了三十几,上升了一个人生阶段。居住的环境也发生的变化,从地下室到农民房再到居民区,7年时间,见证了自己事业兴衰,现在事业稳定了,是时候考虑人生大事了。作为新时代女士,成家之前需要拥有自己的不动产,然后很长一段时间不是在看房就是在看房的路上。

刚开始考虑的是繁华地段,后面改变了自己的想法,公司地址附近5公里。因为家里人口较多,需要购置的不动产需要面积稍微大一些,正好看到铁建国际城,顶楼有一个复式面积190平,不算小但也不算大,不过加上赠送的面积达到250平,有一块面积可以现浇,可以增加一个房间的面积。

一跺脚一咬牙就买了,15年的时候说可以去拿钥匙了,一段时间后,我和家人便住进去了。现在想想,真的很庆幸自己当初的决定,因为投资部不动产,个人的财富翻了一倍之多。

但是现在自己的家乡合肥也发展起来了,俗话说“落叶归根”,父母年纪大了想要回到家乡,白上孝为先,自己不得不离开杭州这座城市。杭州这边的不动产估价450w~600w,但几个月中介都还没有卖掉。

3.浙江衢州金先生41岁

自己是老来得子,所以会想给自己孩子最好的东西,孩子一两岁的时候,就买了杭州采荷二小的学区房,因为以后孩子上学后能有一个好的学习环境,家里人多了也需要改善生活环境,离自己公司也比较近。

当初,说实话采荷二小这边的房子是真的看不上眼,因为这边大多都是“老破小”,没有电梯,三四层的防止,没有一个合心意的。后面经过专业平台的推荐,就像一见钟情的感觉,就是它了。

建筑面积120平方,跃层的机构赠送阁楼和大露台,也就是岁单层住房秒变三层小别墅,使用面积达到了160平,采光很好,南北通透。

由于公司收益的增加,想要给孩子更好的教育,但西湖区的学区房还缺乏部分资金,想要将采荷二小的不动产进行处置变现,市场估价480w~640w,挂牌销售6个多月现在还卖出去,孩子上学的问题也被耽搁。

不看不知道,一看竟然有这么多的“捡漏王”,但令人苦恼的是,资产变现困难。这些不动产已经满足杭州不动产交易政策。但由于缺乏专业高效的资产处置团队和平台,导致他们目前的不动产还未交易成功。

由于当前传统不动产投资获利周期相对过长,导致普通投资者不满足于传统的不动产投资形式。开始逐步拓展各种资产新投资形式,其中以特殊资产为例的方式深受投资者青睐。

由于其渠道来源特殊,所以很多的投资者缺乏信息来源,目前很多的投资者都在寻找这种优质资产投资新形势的更优化渠道。

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