买房干货

今天，我来写一篇干货。

关于买房方面的。

正好马上年关，不少人要买房子了，可以借鉴借鉴。

好，开始。

16年以来，我关注最多的可能就是房子了，算是爱好，也算是主业。

为什么说是爱好呢？

因为哪个人不爱钱呢？！

为什么又说是主业呢？

因为我当初差点就选择了去卖房，去房产中介上班。

够痴迷的吧？！

这么说吧，对于南京的楼盘，我可以说我比百分之九十的中介都要熟悉。

中介都是区域性的，而我，则是放眼整个南京，南京半数以上的楼盘我都有去看过，了解过，东南西北，基本跑遍了。

如果我去卖房，我也会比大多数中介卖的好，因为我了解买房一族的心理，不管是刚需族还是改善族，两句话一聊我就会知道他们的需求，然后对症下药。

众所周知，任何一种东西，它都有高中低三个档次，房子也不例外。

房子大体分为高端、改善、刚需这三个层级。

那是以什么来区分这三个层级的呢？

就我现在理解，我觉得应该是地段。

就是买房子，首先买的是地段，在市中心的房子和郊区的房子肯定不一样，当然老破小另当别论，在市中心起一个新楼盘，闭着眼睛卖都会比绝大多数楼盘卖的高。

地段好就意味着配套好。

哪些配套？

公路交通、地铁、商场、写字楼、医院、公园、学校。

一句话就是，该有的都有，去哪都不能太远，去哪都很方便，另外还不影响居住环境。

现在我觉得还可以加上一点，就是离高铁站近，或者说去高铁站方便。

因为现在基本上实现了长三角、珠三角、京津冀一体化办公，就是已经不再是以往的单一在写字楼里办公，而是跨城市办公，未来的趋势就是全国化办公，这也是工作效率提高的一种表现。

这一点可能大多数人不理解，我举个例子就清楚了。

我正常写一篇日记是一个小时，在家里是一个小时，在高铁上也是一个小时，但是在高铁上时呢，日记写完我可能就从南京来到了上海，就是时刻保持你在运动中的状态。

所以我比较看好一个城市的高铁板块楼盘。

在一二线城市还有一个点很重要，就是学区，而且不是一般的重要。

因为我发现大城市里的人都有一个共性，就是重视教育，哪怕摔锅卖铁，我也要给娃买一套学区房！！！

通过这几年观察，我还发现了一个点，就是在大环境不涨的情况下，普通住宅肯定也很难涨上去，但一点也不影响学区房的上涨，甚至每年的毕业考试一过，房价就呼啦啦的涨上去了，就好比19年，我算是眼睁睁的看着一个小区的二手房把价格涨上去了，就是因为那一群好学的娃娃们。

去年有一次在饭桌上吃饭，有一个教育系统的朋友，他就说了一句很经典的话：要投资，就买学区房，而且是一线学区房。

当时我还很不理解，现在慢慢有了点理解。

通过这个事情我有什么感触呢？

就是我们很难突破自己的认知去做一件事情，就是我们明知道自己的思维是有局限性的，但我们却突破不了。

简单一点说就是，刚需一族是理解不了改善一族的，改善一族理解不了高端一族。

这可真是令人头痛。

前不久我在南京订了一套学区房，当时首付要求付的多，离我们手里攒的还差一点，但我依然毅然决然的把它订下来了。

为什么当时我有这个魄力？

就是因为我经历过16年房价上涨那一轮。

就是几个月的时间，房价刷刷的往上窜，全国很多城市都有至少百分之五十以上的上涨幅动。

在上涨之前是一副怎样的画面？

各个楼盘如菜市场一样人头攒动，你在案场说话声音小了根本听不到，靠吼。

这还没什么，最主要的是，这套你不买，好，马上就被下一个人抢了，你回去把大腿锤青了都没用。

好在，那次我抢到了。

我原本是想抢两套的，那时还没有限购，但毕竟那会年轻，刚从学校出来，加上实力有限、心力有限，所以没敢去赌一把。

现在想想肯定后悔，但没有这些后悔，现在又如何能进步呢？

写累了，先这样吧，明天继续，写一些买房技巧。

（完）