31+《学会花钱》+Day14
2019-10-29 本文已影响0人
荣荣1413
市价和成本价是两种东西。市场下跌时,商品成本价就会和当时市场的行情(市价)相差甚远。
市场有时候也会犯错
31+《学会花钱》+Day14市场并不是一直处于合理运行的状态。我们应该认识到:“市场未必总是正确的。不仅如此,市场有时甚至会犯错。”不管是证券还是房地产 都是如此。
虽然不懂房地产,但可以三分钟估算出房产的价值。
为什么可以利用房租计算房产价值
公寓价值等于月房租乘以两百
这个公式的依据是“收益现值法”。
“收益现值法”是一种通过将来产生的现金流量推导出物品价值的估值方法,也被称为“DCF法”。(Discounted Cash Flow)。
要想利用DCF法计算公寓的价值,必须知道公寓的现金流量,也就是说,必须确定这间公寓能够为业主挣多少钱。所谓公寓的现金流量,也就是房租。
那么还有什么因素会影响房租呢?首先,从宏观上来说,租金和国家的综合国力有关。综合国力是非常稳定的,因此租金和综合国力一样,不会发生骤变。长期来看,房租可能会受到微观、宏观两方面经济状况的影响,但不会像市场价格一样产生剧烈震荡。