房产知识分享：尾盘值得购买吗？

楼盘尾盘也是可以买的，尾盘和其他的房子没有多大的区别，只不过是选剩下没有卖掉的房子。

很多人都觉得没人要的房子肯定不好，这种看法其实是不全对的，如果购房者想要买尾盘的话建议实地看看，虽然有些房子确实不太好，但是其中也不乏还不错的房子，而且价格还会相对便宜点。

一、尾盘定义

尾盘就是房地产住宅项目的销售过程到了后期剩下的房子。

二、尾盘的分类

尾盘一般分为两种：一种是朝向、采光、楼层、户型较差的，主要是在销售前期没有进行很好的销售控制、制定合理的价差，销售人员一味追求业绩，导致有些有硬伤的房源直到后期也没卖掉，逐渐形成尾盘。另外一种是项目市场定位与产品本身出现矛盾，这类项目之所以销售出现困难是开发商对楼盘的市场定位和产品定位衔接处理失策的典型案例。

三、尾盘值得购买吗？

虽说尾盘存在一些缺陷，但是尾盘也并不是一无是处。风险小、性价比高就是尾盘最大的两个优势。

首先，因为尾盘基本都是实景，能看到的东西比图纸中看到的更真实，购房者可以直接看到现房，实地品评房屋质量。而且，大部分的尾盘还可以实现“即买即住即办房产证”。

除了风险小，性价比高也是尾盘的一大优势，对于那些急迫买房的刚需购房者而言，尾盘也是不错的选择。

四、买尾盘的注意事项

1、选好地段

选择好的地段和区域是一个关键，绝好的地段可以使购买的房子便于出租或是转手。

2、实地考察

购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。

3、开发资质

品牌开发商所开发的楼盘即使是尾盘，各方面也都会有所保证，有一定的信誉度。

4、同区比较

在购房区域内多看几个楼盘，多一些选择，掌握每个楼盘的特点、优势和不足，砍价时心里也有底。

5、土地年限

购房者应该对所购房屋的土地使用年限有清楚的认识，因为这将关系到购房者所买房屋下次转手。

6、同期房价比较

存量房最大的特点就是全现房，但作为尾盘来说，价格比期房时每平方米上涨50元至100元都属于正常范围。

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