加拿大买房

有朋友对我在加拿大的买房的经历有兴趣，我在中国买过5套房，卖过四套房，在加拿大买过两套，有一套即将出手，租过房也出租过房，谈一下我在加拿大买房卖房经历吧。

虽说是买卖过几次了，即使在中国，我也并不是房产的受益者，所有的房子都是买来自住的，因为这个单纯目的的局限性，从来就少考虑了是否买卖在高（低）点上。而且我在加拿大买卖的房子都是House，没有接触过condo和公寓。

在加拿大买房对比在中国买房，还是比较省事省心的，在中国买房，考虑的因素太多了，无论是新房二手房如果买来自住，都要逼得全家寝食难安，恨不得成为置业专家，看房中要防止受骗，买房后遇到不良开发商还有可能有维权大戏，平时与物业，与开发商打交道，与邻居都是比较烦的事。起码在加拿大，绝无这种烦恼。

买卖双方各自找中介，买卖双方可以不见面。卖方委托中介卖房，交钥匙，中介可以做广告，做open house,（像我们离开Montreal,卖房委托中介后就没有回去看过，也没有见过买方）。买方看房后发offer, 可以签conditional offer，即是有条件的意向，如果卖方接了，买方可以找验房公司验房，如果有问题，根据验房报告，卖方要负责把有问题的地方修好，如果有大问题，买方是可以不要的。买方同时找银行贷款，贷款可以多找几家银行或者代理，选个利率合适的，有浮动利率也有固定利率，利率而且可以谈，首付也没有一定的规定，基本是根据买方的收入情况批的不一样，现在各家银行利率是比较低的，一般是二点几，这两年加拿大房贷有收紧的要求，贷款也没前几年容易了，前几年有固定工作很容易拿到5%的首付，现在首付的要求也提高了，一般20%，根据家庭收入情况有所调整。

这期间买方律师会调查这房子的前世今身，看看卖方有没有债务问题之类，我在多伦多有套房就是在买的过程中，已经出了offer,一切谈妥，律师发现房屋已经抵押了，而且卖方之房子有不止一不个权益人。

这房子肯定不能买了，但是就这样，因为买房意向合同已经签了，冻结三个月，这三个月内是办手续的，买卖双方都受约束，所以即使不买了，这三个月如果对方不同意，也不可以随意解冻的，中介也不会给你推荐另外的房源，只有中介又去请卖方同意解除意向，所以说这可不尽合理，但确实对买卖双方都是约束，在看房出offer的时候卖方可以让买房随意出价，但一旦接受了，就不能再加价了，手续上还是双方都能得到保障的。

但是在加拿大持有房屋是个非常不简单的事，首先是税很高，房屋手续一完成，这房子一旦是你的了，一张几千加币的税单就飞过来了，这是欢迎税，再就是每年必须交的校税，地税，根据区域不一样，税率还不一样，富人区房屋的地税校税高的，往往所谓学区好的都是税高的区域。

大house独门独户，前后有院，居住宽敞，环境优美是优点，但能源消耗也非常大。加拿大基本半年冬天，取暖的暖气基本会开大半年，冬天一个house每个月电费大几百加币毫不稀奇。而且冬天扫雪，春天种花，秋天扫叶，夏天浇草。有人问，能不管吗，不能，有市政开车转悠查，你家前院的绿化是有要求的。如果后院一塌糊涂，有邻居compalain,你同样可能要收到市政罚单。加拿大人工很贵，所以对自己DIY动手要求高，到了这边，动手能力就会被逼得不得不好了。在国内换个灯泡都想请人，现在在这儿，基本全是自己动手。

出租的话也没那么简单，首先合法出租一定要有手续，license, 很多华人刚出不了解，把地下室分租，实际搞不好就是违法的。只有符合政府条件进行一定的改造才可以出租。

加拿大的法律是保护租客的，租客交不起房租，你也要有很长的手续和流程才能赶TA走，我见过快一年也赶不走共客的。即使是好租客，你每年涨房租也不能随意，只能在政府规定范围内加，所以往往有些租客一直长租的，房租会很便宜，而可能的税年年涨，房东很不划算，既很难赶TA走，也很难加价，房子里有问题还得随叫随到，否则房客有权拒交房租。

所以在加拿大有自己的大house可不一定是大美事。可能也伴随着麻烦，很多西人是一辈子租房住的，而且西人对法律熟悉，有些恶客专门钻法律漏洞，纠纷也不少，不少华人因为不熟悉法律，语言又不好，很多吃亏的事。所以很多买房的未必比租房划算。

加拿大虽说温哥华，多伦多这几年房价涨得比较高，但比起中国差很远，而且买卖都有税的问题，此外很多城市还是下降的，绝对没有中国那样几乎是全国大部上涨的情况，炒房亏本的也不少。在加拿大买房真的要考虑持有时间和成本，当然，富豪或者