教你三招买房技巧
我的老板在吴江买了一套房，买时耗资110万，现价190万。历时才一年半不到。你看人家这个收益率。年化收益率达到50%。真是好生羡慕啊。
而我哥2008年买了一套房子，至今还没涨，但是他也不亏。只能说他的资产配置收益率不高。
那么可以通过哪些指标来作为买房的参考呢。分享几点建议吧。
建议一：必须中心位置！中心位置！中心位置！
怎么界定中心位置。我哥在苏北老家的小县城买的房。历经十年了，还未涨价。当初他老婆让他去市区中心买房，他没买。前些日子他跟我说，要是买了最少翻四番啊。
中心位置，宏观上要看国家经济主力在哪些城市。目前一二线城市仍是发展的主力。那么就在一二线城市随便买吗？不！一定要在中心位置。中心位置不一定是市中心。就拿苏州来说，市中心的房价赶不上园区的房价。所以说，这个中心位置得是某个城市工业企业较多的地区。
建议二：人口流入。
直接引用任志平先生的原话吧。“我们判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的，人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走？涨。人口流出的呢？肯定涨不动。这就是过去一、二线城市的房价大涨、东北的房价不涨的原因。中期看土地，如果这个地方人口是流入的，政府还不供地，这个地方房价会怎么走？大涨。短期看金融，如果一个地方人口是流入的，政府还不怎么供地，最近货币又开始刺激了，这个地方房价会怎么走？暴涨。非常简单，就坚持这个逻辑。”
建议三：房屋租售比。
房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1：200到1：300。比值越高，说明房价中的投资需求越大。
租售比计算公式
即：租售比=每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价=月租金/房价
我不是因为专家的建议而在这里支持专家。也是因为关注房子后，发现很多真的可以参考的数据。
我哥家买的房子基本没涨价，但是他每年有一万以上的房租收入。这个案例说明他没有关注买房的其他指标。
买房不能盲目跟风，要去观察总结，生活中不缺少专家，缺钱发现规律的眼睛。当你质疑某个观点时，你可以提出新的论点，这样不更有助于交流吗？
今天先分享这么多，买房还可以看其他指标。以后再更新哦。
