定金篇 | "定金""订金""押金"各不同,签合同一定要小心!

2018-06-12  本文已影响0人  992396308a77

在我们日常生活中,在购置或租用一些大件物品时,经常会与他人签署了一份先交部分定金、订金或者押金的合同。

虽然仅是一字之差,但很多人都对三者分不清楚。它们到底有什么差别?不同的属性又会造成怎样的后果?业问今天就带你来理一理定金、订金以及押金之间的关系。

定金不等于订金

『 定  金 』

在《担保法》上是债的一种担保方式,在《合同法》上是承担违约责任形式之一,是指为担保合同债权,双方当事人通过书面约定,由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。

属于法律上的担保方式,签合同时,对定金必须以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。

目前我国现行法律中对定金的规定主要有《民法通则》第89条、《担保法》第115条、116条、128及《最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释》。

定金的分类:

1. 订约定金

常常与预约合同并存,指在合同订立前交付,目的在于保证正式订立合同的定金。

2. 成约定金

作为主合同成立或生效要件而约定的定金。未交付,则合同不成立或不生效。

3. 解约定金

指当事人在合同中约定的以承受定金罚则,作为保留合同解除权代价的定金。

4. 证约定金

指已交付事实作为当事人之间存在合同关系的证明的定金。但它不是合同成立的必备条件。

5. 违约定金

实际就是履约定金,即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。

《担保法》第89条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。

『 订  金 』

① 严格讲只是一个习惯用语,而非法律概念。

② 是一方当事人为交易需要而向另一方当事人交纳的金钱,不具有担保的功能。

③ 其目的不外乎解决收受订金的一方的资金周转短缺,从而增强其履约能力。

『 押  金 』

① 担保物权的一种,质押担保的一种特殊形式。

② 为了担保债务的履行,债务人或者第三人将一定数额的金钱或者等价物移交债权人占有,在债务人不履行合同的债务的时候,债权人可从押金中优先受偿。

③ 无明确法律规定,但法无禁止即合法。

例:常见的有比如租房押金,可以在一定程度上维护房东的利益。

『  定金 vs 订金 』 『 定金 vs 押金 』


《金哥房地产教学》栏目上线啦!

为了给购房者提供全面的房地产知识,解决购房中常见问题,业问正式推出连载式《金哥房地产教学》栏目。

栏目内容会分为3个部分:基础、进阶和高级教学部分。

其中基础部分主要整理商品房交易中流程、手续、法律法规、常识性内容,包括:资质篇、签约篇、定金篇、贷款篇、缴税篇、过户篇、收房篇、风险篇等9个部分的知识要点。

上一篇 下一篇

猜你喜欢

热点阅读