零首付的房子要不要买?

2023-01-25  本文已影响0人  泰铭

我是一名从业8年的房产经纪人,13年从北京二手房产开始入行,眼看着自己卖的片区,从170万到17年的680万,房价翻了整整4倍,之前客户还有信心买的房子,因为等自己的购房资质,彻底越等越没信心。

接触的人都放弃传统经济,全部转入投资房产,每天看房的客户络绎不绝,无论是新房还是二手房,都变得极为抢手,就连北京边上的燕郊,香河,大厂,都让人疯抢。

我清楚的记得,15年带客户去香河看房,那个时候根本不用问客户买哪套,就是把房子直接拿出来问客户买不买,而且必须绑定地下室,房价总共50万,地下室还有多加2万多。

一堆人都在售楼处门口排队,当开盘的一瞬间,所有人跟疯了一样往里面挤,门外两个保安拿着警棍拼命阻拦,门里面还有两个门口推着门,防止蜂拥而入,一个一个逐步放进来。那种拥挤的场景和感受,比挤早高峰的地铁还有过之而无不及。

进去以后,销售一句废话也没有,根本没时间介绍楼盘,拿出销控告诉你,只有这套这套和这套,你要不要?但凡你犹豫一点,销售就说那你考虑好了告诉我,马上去接第二组客户了。

每一个买到房子的客户,都报着必涨的信心,开心的等着钱撒到自己的口袋。

现如今房价已经很稳定,经历了3年的yq,经济恢复要很长一段时间,尽管利率放宽,房价下降,还是不要冲动买房。

大部分普通百姓都过的比较艰难,22年底,被公司裁员,没了工作,还阳了,上面有老要养,下面有孩子要养,中间有房贷要还,一个房子,死死的套住了一个人的30年。

30年稳定的还贷,最青春的时间全部要留给工作,留给房子,所以其实没有太多意义。

就算是零首付,你的贷款变多了,如果你的还贷能力跟不上,房子也不是你的,因为你一旦断贷,会接到银行的起诉,房屋拍卖,价格打8折,如果100万卖的,首付30万,贷款70万,买后半年,房子降价40万,只值60万了,除了首付跌没了,你的房子连贷款的钱都不值,你索性不还贷款了,银行拍卖你的房子,最后按市场价的8折成交,卖了48万,我们就当50万吧,这50万还给银行后,你还欠银行20万….

有能力就买,不要用全家之力拼命去够一个房子,我们的生活变数太多,活在当下比什么都强。

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