朋友26万积蓄，97万首付买房子

朋友26万积蓄，97万首付买房子

大学同学两口子都是农村家庭出来的孩子，有26万存款，每个月两人工资税前三万左右，双方老人资助加朋友借加贷款硬是凑了97万在北京六环外买了个房子。

虽然有了自己的房子，但是不能住，因为离市区太远了。所以仍然租房子住，合租，住其中一个卧室。为了早日还清欠款，省吃俭用。

两人是靠谱的老实人，不希望欠朋友钱太久，男生因为压力太大而得过抑郁症。

我原来不曾想到人们对房子的执着到了如此地步。难怪人们不相信北京的房价会跌，因为如此“刚需”就在我们身边。

另一对朋友夫妻，男生在外交部工作，工资刚刚够交个税，女生工资一万多，但是双方家庭条件好些。还在国外工作的时候就先在北京买了房子。回国工作后大家相聚，最先聊到的就是房子，问我们有没有买房子。

我说没有，一则不具备购房资格，二则觉得经济条件还不富裕，被房子栓住不合算。朋友说，其实以你们的收入水平，房贷压力不大。

我算了一下的确如此。我们夫妻月薪税前5.3万，税后加公积金大约4.56万，还不包括年终奖，每个月房贷1.7万的话，每个月还有2.86万的盈余。

但是我算了另外一笔账。由于之前工资低，而且双方家庭都是三代贫农，所以在北京买一套房子要花掉我们目前所有的积蓄还得借钱。所以我们的存量资金会全部压到房产上，而且未来几年的现金积累速度会大大降低。那么我用于投资的资本金短期内大受影响，而现在正是资本市场和经济环境都是七八年周期的低点，错过了这一波意味着下一次机会至少要七八年后。

虽然买了房子不用付房租了，但是要付利息。房贷利息摊下来一年有八万。假如租房一个月租金1万一年12万，比利息也高不了多少，但是住的位置和环境会好很多。

当然我不是永远不买房子。我只是不能忍受没有投资资本金。一套房子是消费，不是投资。资产组合里有投资配置才能有资本利得收入，才能提高被动收入在总收入中的比重，加速财富积累的过程。要知道投资大师戴维斯先生是38岁才第一次购入房产。

比如当我有四百万现金的时候，我可以拿出两百万首付买一套房子，至少还有两百万可供我作为投资资本金。对于一个投资客来说，资本金是工具，就像木匠的锤子、铁匠的炉子。

有时候我在想，一套房子究竟是一个家，还是一条拴住你让你在此后二三十年死心塌地为银行打工的锁链？我想这个问题的答案因人而异。