爷爷卖给孙女的房子出事了
1.
老李与老张是半路夫妻，两人二十多年前走到了一起。结婚时，老李有两个儿子，老张一儿一女。儿女们都支持老人的婚事，帮着布置新房、操办酒宴。
老李大儿子的长女小李忙前忙后，操持打理所有的事情。婚后，小李经常给爷爷家收拾屋子，打扫卫生。小李虽是个女孩儿，可性格爽快、大气，做事情从来都是直来直去。加上勤快、嘴甜，深得老两口喜爱。
老李是个知名专家，单位分给他两处住房。房改时，老李、老张两口子工龄折算后，用成本价把房子买了下来。小李结婚时，老李、老张一合计，把其中一处住房让给小李当婚房。小李也不客气，这里离爷爷家很近，方便照顾老人家。
2.
十几年过去了，老两口、小两口和和睦睦处得可好了。老张时不常弄桌好饭菜让孙女带着老公一起过来打牙祭。小李周末一定要过来帮忙洗洗刷刷，除了蹭饭，也会给爷爷奶奶带来各式新家电、手机。而且，手里总是拎着烟酒糖茶。
爷爷、奶奶催了几次，打算把房子过户给小李。可小李心大，今天推明天，明天推后年。五年前，爷爷不小心摔伤了腿，小李忙前忙后联系医院、找大夫，安排护工，每天下班后再累也要到医院探望爷爷。
几个月后，爷爷腿脚养好走路利索了。这时，他说什么也不再等了，非要小李开车拉着老两口去办理房产过户。
小李嘟囔着收拾好发票、证书，开车拉着爷爷、奶奶奔了区不动产交易登记中心。
“哎呦，忘记带结婚证了。”老李看着面前摊开的必须填写的各种表格，拍着脑门后悔的说。“瞧这记性，老了，老了，真是不中用可。”
“这有什么呀，”小李大咧咧的，“那房本上不就写着您一人儿的名字吗，这房子就是您的，跟我奶奶没关。是吧，奶奶。”小李看向在一旁的老张不管不顾地说到。
“是啊，是啊，这是单位分给你爷爷的房子，咱家买下来的时候，还是写得你爷爷一人儿的名字。”小李的做派老张早就习惯了，没在乎。“你们爷俩儿看着写吧，这里边乱哄哄的，我到那边坐着歇会儿。”
小李做事干脆、利索，没一会儿爷俩儿就把各种手续填写好。排到号后，把手续递给办事员，经过审核，拍照留影，留视频，交费，不到半天的时间房产就过户到小李的名下。
事办妥了，小李开车拉着爷爷、奶奶到了一家西餐厅，请老两口品尝俄式大餐。小李知道爷爷年轻时曾在苏联留学，好这口儿。老李很开心，讲了很多当年留学的事情，说得兴起还哼起了脍炙人口的苏联老歌。
3.
“陈老师，有个事儿跟你咨询一下哈，现在方便吗？”电话里传来小李的声音。
“方便，方便。你说吧。”老陈听罢连忙说到。
小李喘了一口气，接着把最近遇到的烦心事一锅端给了老陈。
原来，爷爷、奶奶已经是八十多岁的人了，不知奶奶受到什么影响提出要与爷爷离婚。这不，说是爷爷背着她把夫妻共有的房子卖给了小李，打官司要小李返还房屋。
“这事儿有点问题啊，奶奶当时在登记中心现场，过户的事情她全程参与，怎么反倒成了她不知情啊？”老陈思索着。
“谁说不是呐，这不是睁着眼说瞎话吗！”
“不过，当时办事员为什么没让奶奶也在手续上签字呐？按说，必须要老两口同时签名才能办理过户手续。”
“不能吧，房本上写得是我爷爷一个人的名字，不是说登记在谁的名下，房子就是谁的吗？”
“你说的是物权法上的规定，这个规定没有错。但是，按照婚姻法的规定，夫妻关系存续期间获得的财产，无论登记在谁的名下，除有特殊约定外，都属于夫妻共同财产。明白了吗，我的小李大人。”
“那、那……那个什么，这么说物权法大还是婚姻法大啊，按说物权法应当管着婚姻法吧。”
“呵呵，你可真逗。你说的这个与咱们遇到的事情不是一回事。我奇怪的是，明明奶奶在现场，为什么办事员没有要求她签名啊，这个不符合过户登记规范啊。这里边是不是有登记机构工作人员失职的问题。”
“这个，不会吧……噢，我想起来了，那天没有带爷爷、奶奶的结婚证。所以，爷爷在填写表格时选填了‘未婚’，是不是这个原因办事员没有让奶奶同时签名啊。”
“那就对了，如果爷爷填写的是未婚，办事员当然不会以为、也不可能要求奶奶同时签名。你想想，是吧。”
“可是，我要说的是明明奶奶在场，而且她一直同意把房子过户给我，如果不是我拖拉，早在十几年前这房子就过户给我了。”
“是啊，世事难料。”
“我想说的是，这房子是爷爷名下的，是他们两口子给我的婚房，我都结婚十多年了，怎么成了奶奶不知情，什么事儿啊！”
“别急，你需要向法官提交奶奶知情并同意的证据，有了这方面的证据才能把事情说清楚。”
“奶奶的子女把她接回家了，谁也见不到她。开庭的时候她都没露面，我就要求奶奶当着我的面说一句话，到底是谁在编瞎话。即便她对我说她不愿意把房子给我，我也认了。其实，我就是要求查明真相。”
“这个可能性很小，既然他们已经启动了诉讼，你的这个反应应当在他们的预料之中，不让奶奶跟你见面很容易做到。”
“奶奶对我这么好，我从来也没把她当外人，可是到头来却是这个结果，真是让人寒心。”
“还是想办法找证据吧，没有证据说什么都没用。”
“我打算去不动产登记中心，查一下那天的录像，如果有奶奶在场的录像是不是就能证明一切。”
“试试吧，调取录像不是一件容易的事情，有的还需要法院开具的协查函。再说，这事过去都五年了，录像有没有保存下来还另说呐。”
“死马当作活马医吧。”
“小李啊，你要有个思想准备，这场官司大概率要输。我估计法官会对你说:我相信你说的是事实，但你却没有证据来证实。即便我很同情你，但也不得不判你败诉。”
“哎……试试看吧。”
4.
八、九个月以后，老陈忽然想起了小李的官司。一个电话打过去，被小李挂断了。
过了大半天，小李回拨电话，张口便说:“您是想知道案子的最后结果吧。”语气有些恼怒。
“是的，找到有利证据了吗？”
“没有，登记中心只有我跟爷爷办理手续时的照片与视频，看不到奶奶也在现场。最可气的是他们一直不让我跟奶奶见上一面。估计我给奶奶写的信也被他们藏起来了。”
“这个应当在意料之内。”
“还有一件事很不开心。”
“怎么？”
“法官那天跟我说，尽管我相信你说的是事实，也很同情你，但没有证据，不得不做出这样的判决。听了这话，总觉得这些都是你们这些当老师的教出来的吧。哎！”
“现在情况怎样，打二审了吗？”
上个月二审判决下来了，维持原判。”
“是的，这种官司想打赢不容易。主要就是没有办法证明奶奶是知情的，是同意把房子给你的。”
“谁说不是呐！”小李语气很坚定，“他们不仁就别怪我不义！”
“怎么，小李你可千万别干傻事啊！”老陈慌了。
“没事，您想多了。告诉您吧，二审判决下来后，我就把房子卖了。”小李语气轻松，“卖房的钱全都交给了爷爷，叫他们瞎算计，让他们瞎忙活去吧！”
能说会道的老陈，一时间无语……
注:本文根据真实案例编写
