房屋产权到期？！房子怎么处理？

70年产权到期，房子还是我的吗？当然是。我们平常所说的70年产权是指房子的土地使用年限70年，房屋产权和土地使用年限是两个概念，房屋产权永远都属于自己的，只要房子不倒就都是自己的，但土地归国家所有，土地使用年限70年，到期可自动续期。

虽然说房屋产权是属于自己的，但是这个土地使用年限的影响也是挺大的。所以在买房的时候还是应该注意2点，不要踩坑吃大亏！

1、土地使用权只有70年，商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年，房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。尤其是像那些二手房和十年左右的烂尾楼、改造项目，购房者可要注意了！大家买房子的时候不要只看房子的价格、地段什么的，还要咨询楼盘的土地使用年限，居住权多久。

2、有些二手房的使用年限已经有十几年了，买的话就有点亏了。这也是房龄较大的二手房价格低的原因之一。所以建议最好还是别买二手房，等同于一次性付了几十年房租。

如果土地征用者在土地使用权到期后没有提出续期，那国家是可以不补偿直接收回的。现在很多拆迁安置房其实就这种模式，房子是自己的，但由于城市规划需要，收回土地进行再规划利用，通过对业主经济赔偿和分配安置房、回迁房来解决。

所以像很多老房子，如有些地区的古宅，只要房子安全性还在，不影响住人，只用续签土地就可以了。花钱买的房子是自己的，放心住，但土地使用权是国家的，购房时房产证上会标明年限的，现在说的70年土地使用权限到期后自动续期缴纳费用就可以了。

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小编最后提示一下：买房子的时候不要仅仅关注楼盘价格、地理位置以及户型，最好要向售楼处明确咨询楼盘的土地使用年限，居住权多久，如果土地的使用年限已经有十几年了买的话就有点亏了。这也是房龄较大的二手房价格低的原因之一。