学区房VS学位房，差别可不只是一个字！

●只要房子周边有学校，就是学区房？

●只要小区里面有学校，就是学位房？

●只要买了学校附近的房子，孩子就一定能上学？

你是这样认为的吗？那么我告诉你，这些都是对学区房和学位房的错误理解。

学区房学位房 你还傻傻分不清？

先看定义

学区房，是针对九年义务教育，由政府每学年根据片区入学生源情况划分出来的区域内房产；相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。

学位房，是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位。

走出误区

1.并不是和学校离得近的房子就是学区房；

2.并不是一个小区就在一个学区；

3.学位房不一定在学区范围内，学区房一定在学区范围内。

举例说明

1.张先生三年前在中原区锦艺国际华都买了房，只为当时开发商宣称业主子女能上名校互助路小学。这个所谓的“互助路小学”其实就是互助路小学锦艺校区，是名校与开发商联合建学的典型。2013年秋季，互助路小学锦艺校区首次招生，张先生的女儿顺利升入小学。张先生所买的锦艺房源，就是典型的学位房。

2.吴女士家住郑州新郑市，她和老公比较注重孩子的教育，而家附近没有重点小学，在朋友介绍的下，吴女士看中了郑州市健康路天下城的房子。按照郑州市的划片范围，天下城的业主子女可以上附近的优胜路小学，于是吴女士倾全家之力，出手该房。吴女士买的房产属于典型的学区房。

学区房VS学位房

入学保障

学区房：具备优质学校划片入学的资格，具体要看每年的划片范围是否变动；一般没有名额限制。

学位房：只要购买了该房源就享有相对应学校的上学名额。一般有名额限制。

入学原理

学区房：购房合同中不体现赠送入学资格，只是房产位置属于学区的辐射范围内，可以免试就近入学区域内学校；

学位房：开发商与某些学校通过联建合作的方式引进相应的学位，并且在购房合同中明确赠送入学学位。

入学政策

学区房：学区房由政府根据当年生源情况每年作出调整；

学位房：需买到有上学名额的指定房源，一般仅限新房。

购房要点

1.选购学区房，一定要看郑州市各区的教育局网站，看清楚所在片区的学区图；

2.选购学位房，一定要在购房合同上做出约定，并且充分了解学校容量。