花200万租10年的房子，你愿意吗？

最近，北京万科推出了新项目——万科翡翠书院。户型好，精装修，电梯入户，并配有高品质景观园林，除了地理位置较偏外，基本可以满足我们对房屋的全部要求。

这个项目只租不售，租金一次性付清。此前给出的租金方案为：

90平方米三居室的月租金为1.5万~1.8万元

180平方米以上的复式四居月租金为3万~4万元

也就是说，按照10年租期计算，租金的最低额是180万，而选择租180平方米的人，10年里花费的租金大约在360万元~480万元。

周边相同平米相同等级的房价大约在2000万左右。而租这套房的话，首个10年平均只需300万左右。对比起来似乎很便宜，但是仔细数一数“零”会发现，这着实称得上是史上最贵房租了。

然而，按照万科给出的数据，首批房源的出租率超过80%，也就是说，愿意为了高品质生活而一次性支付十年租金的家庭型长租客户确实存在，而且很多。

看到这里，很多人都会感叹——“贫穷限制了我的想象力”。

没关系，今天我们大胆想象一下：

假设你有2000万，同等户型条件下，你是会买房，还是长租万科的豪宅呢？

1.买房

买房之后，你会住在一套2000万的房子里，纯自住，没有其他用途。

唯一的收益可能是未来十年房价的涨幅，但是，十年之后房价是涨是跌，涨幅跌幅如何，没有人敢打包票。而且这种地理位置不占优势的大户型，升值潜力并不高。

2.租房

我们从2000万中，拿出300万去租万科的房子，剩下的1700万，选择一个合适的投资渠道，以8%的预期年化结算利率计算，一年收益就有136万。

这是一份可持续、看得见的收益。更何况，10年租期，10年不涨价，长期来看起码锁定了10年的租房市场风险。既不怕房价涨跌，又有富豪小区住，难道不合算吗？

所以，对于有资产的人来说，这其实是一个资金使用效率的问题。从资产配置和租售比角度，甚至是交际圈的价值来说，可行性都非常高。

不过，我们多半也只能看个热闹了。

房子对于普通人来说，首先要满足住的需求，而不是投资。对于基本刚需“住”的要求来说，5000元月租和20000元月租都是住，大部分人都不会选择后者。

对我们来说，如果没有足够的投资收益来补贴房租，根本不会舍得住那么奢侈。

所以，为了提升自己的居住质量，早点进行投资吧。等到你的投资收益足够高了，再回看这个“史上最贵房租”的新闻，或许会有不一样的视角和感悟。

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