钢筋水泥做的房子，凭什么卖那么贵？
文 | 兰子格
来源 | 我们有房（guang180707）
经常会听到有人说：
房子不就是钢筋水泥的堆积吗？凭什么卖那么贵？
其实有这样的观点的人，只是看到了事物最基础的表面，也是对经济现象的一种偏见。
那么，一堆钢筋水泥组成的房子，到底凭什么卖这么贵？
我们可以从以下3个方面来聊聊。
1
面粉涨价了，面包自然要涨价
做面包的主要材料是面粉，房子的主要材料，大家都知道就是钢筋水泥。这20多年来，虽然生活水平提高迅速，随之物价也上涨，但总觉得钢筋水泥的涨幅也不至于有这么夸张吧。
我们还是先来看看房子这个大面包的价格，到底由哪些面粉组成。
根据全国各省市资源及政策的不同，我们综合了各地区一组较为平均的数值，来看看房子各主要成本板块构成的占比。看了下面这张图，我们才知道钢筋水泥承受了多大的委屈，背了多大的锅。
近几年，相信大家对于各地频出的地王不再陌生。很多地王项目，土地成本几乎可以占到整个房价构成的50%上下。
前3个月，苏州由于地王频出，土拍楼面价高于板块在售楼面价，与苏州同样情况的佛山、大连、南宁，也因住宅价格大幅上涨，与中央的“稳地价、稳房价、稳预期”政策相违背，在5月18日直接被中央点名警告。
而当行业很好大家都在抢房的时候，房子很快就卖完了，大家都会想这下开发商应该赚很多钱了。
其实，这里还有一个土增税和利润挂钩的递增税率，利润阶梯越高，这个时候开发商要交税的梯度也就越高，最高的一档是可以达到惊人的60%的。
房价卖高了，开发商并没有获得多少实际好处，所以他们未必愿意卖高价。
当行情低迷的时候，销售形势不容乐观，房子卖不出去，这个时候开发商是最难过的。营销成本和融资成本就会大幅上升，很多小开发商遇到这种情况，会想各种办法加大融资，甚至高利贷。
我们看到的很多烂尾楼，大部分都是一些小开发商，由于行业专业度不够，他们的产品在市场中不够出色，或存在一些缺陷等原因，所以在遇到楼市行情低迷时，产品销售去化就更难了，最后由于资金链断裂没有挺过低谷，死在了黎明前。
2
决定其价格的永远是价值
每次iphone新款手机一上市，总会有一些无法理解爱疯迷们的网友，通过各种渠道收集信息，帮他们罗列出各款手机的实际成本价，想让爱疯迷们清醒一些。
看了上面的图表，很多网友都忍不住为爱疯迷们心疼钱包了。成本2400元左右的X，在国内可是要卖8000甚至10000元的，这时候他们看着手机心情很是复杂。
其实，能让爱疯迷们冷静的从来不是暴利背后花的冤枉钱，而是更优秀的替代产品出现，比如：华为。
就像决定手机价格的从来不是其制造成本，同样体现房子价格的一直是房子背后能带来的价值。
钢筋水泥造就的房子，最大的功能是满足居住，但你买到的却不仅仅是居住属性。甚至有人开玩笑说，买房子，是附赠礼品最多的生活必须品。
买房子会送更舒适的生活、送周边公共配套、送孩子读书的学区、送优质邻居、送物业服务……
另外房子还有强大的附属功能，它可以解决外地青年落户、让频临倒闭的公司起死回生、拉升在丈母娘心中的分量、提升未婚青年的自信、增加家庭幸福指数、遇到危机时的救命稻草、创业时的启动资金、家庭资产增值动力……
看看，是不是每一条都是大大的加分项。
3
支撑房价的最大因素是人们对美好生活的向往
为什么说支撑房价的最大因素是人们对美好生活的向往呢？我们可以先来看两组数据。
1、iphone, iphone2 , iphone3 , ……，iphone8 , iphoneX , iphoneXS……
2、一居室、小两居、大三房、大四房、五居室、别墅……
毫无疑问，只要可以，我们都希望拥有最新款的iphone，我们也都希望住更大更豪华的房子，人们对于美好生活的向往，也是人类的本能欲望最终造就了经济学意义上无限可能的需求。
Iphone，其实也是非常昂贵的，不过一个普通职员1到2个月工资也是承担得起的，房子由于总价高，很多家庭可能需要10年、20年来偿还贷款，这样造成的生活压力，在其拥有时反而带来更不一样的情感体验。
因为iphone可以不用，但是房子却是国人不可逾越的槛，有不可替代的分量。
我们必须明白一个道理，人类天性中无限追求幸福生活的特征，就是商品需求的原动力，而中国人的文化离不开家庭，房子是一个家庭最大的承载，所以房子自然成为能够满足人们的某种需求和追求。
所以，房子就能产生消费拉动经济发展，而房子这类产品一代代的升级和更新，自然就创造出新的需求，因而持续的拉动经济的发展。
这就是经济发展的基本法则和规律。
这也是人性使然，人们总是追求更新、更诱人、更舒适的生命体验。
PS：
面包我很喜欢吃，但不会天天吃。iphone 以前也追过几代，总还是可以被替代。
但是房子，好像目前为止还是女人们的最爱……
妈妈们的那个年代，目标是拆了旧屋造一个新房子，就觉得圆满了。
而我的目标，以前是有一个属于自己的房子，现在是希望一处有天有地的大院子，或许等某一天真的实现了，目标又会上升为在哪个旖旎的海边、哪个秀丽湖边定一个新的目标吧！
哈哈哈，畅想完了，默默告诉自己明天记得多搬一车砖，这样离目标就会近一点……
你呢？你的目标是什么样的？分享给大家。
看完今天的文章，我希望你会留言告诉我：写的真不错。
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作者 | 兰子格：10年房地产项目操盘人，家庭买房和投资顾问，股权基金管理人。
图片来源|壹伴配图中心（无版权图片）
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