商业地产招商模式-【销售租赁组合模式】

之前我们说了，商业地产招商模式的【只租不售】和【销售】模式，今天一起了解【销售租赁组合模式】；

销售与租赁的组合，可以加快物业推广，常用的组合方法有三种：租赁转销售、售后包租（返租）、售后回购，接下来，我们详细了解三种组合方法分别是怎么操作的。

租赁转销售：属于长期租赁，租期超过一定时间，开发商将产权无条件转给租赁人，一般是为了稳定租赁客户，特别是具有一定市场号召力的客户；

售后包租（返租）：投资人购买后，经营权转给物业（开发商）；

售后回购：投资者在购买后一定时间内将物业经营权交给开发商，期满后开发商按合同约定价格回购；投资者享有收益；

租赁之间的各种组合方式，主要是针对项目热销、认同度高的进行操作；

组合方式一般有：使用权买断年限和年租两种方式，使用权买断又分为买断费+年租金，和买断经营一定年限两种形式；

一般来说：年租价格X（5-6倍）=10年使用权买断的费用。

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